1 / 17대치동 65평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 DC-000074
서울특별시 강남구 테헤란로92길 39
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 65평 (214.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.06.24 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 배후에 위치한 전용 65평형 사무실입니다. 총 5층 건물 중 2층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하고, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
1991년에 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어, 별도의 대규모 인테리어 없이 가구 배치만으로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 65평 (214.91㎡)
- 임대 조건: 월세 650만원 / 보증금 7,000만원
- 평당 임대료: 약 10만원 수준
- 주차: 건물 전체 10대 수용 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로92길 39, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 951-6입니다. 삼성역 3번 출구에서 도보 3분 거리로, 테헤란로 메인 도로변은 아니지만 이면도로에 위치해 있어 업무 집중도가 높습니다.
주택가와 인접해 있어 주변 환경이 조용하고 안정적이며, 대치동 학원가와 삼성역 일대의 풍부한 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
- 삼성역 도보 3분 초역세권
- 테헤란로 이면도로의 조용한 업무 환경
- 대치동 학원가 및 인근 상권과의 높은 접근성
공간 소개
내부는 탁 트인 메인 홀을 중심으로 룸 4개와 탕비 공간이 배치된 구조입니다. 넓은 홀은 직원 업무 공간이나 미팅 용도로 활용도가 높고, 개별 룸은 대표실이나 회의실로 나누어 쓰기 좋습니다.
창을 통해 자연광이 충분히 들어와 밝고 쾌적한 분위기가 유지되며, 바닥과 벽면 마감 상태도 양호해 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 개별 냉난방기는 설치되어 있으나, 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 메인 홀 + 룸 4개 + 탕비 공간
- 우수한 자연 채광과 환기
- 엘리베이터 운행 및 무료 주차 4대 제공
임대 조건
보증금 7,000만원에 월세 650만원으로, 평당 환산 시 약 10만원 수준입니다. 인근 삼성역 권역의 60평대 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 조건으로 판단됩니다.
관리비는 월세에 포함된 구조로, 실제 운용 비용을 예측하기 쉽다는 점이 실무자 입장에서 매력적인 부분입니다. 구체적인 관리 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 650만원
- 관리비 월세 포함 조건
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
삼성역을 주요 거점으로 삼는 중소기업 본사나 전문직 사무소에 적합합니다. 65평이라는 넉넉한 면적은 20~30인 규모의 조직이 쾌적하게 업무를 볼 수 있는 공간입니다.
무료 주차 4대가 제공된다는 점은 차량 방문이 잦은 법률·회계·컨설팅 업종이나, 임직원 차량 운용이 필요한 기업에 실질적인 이점이 됩니다. 조용한 주택가 이면도로에 위치해 방문객 응대와 내부 업무 집중도를 동시에 고려하는 팀에도 잘 맞습니다.
- 삼성역 기반 중소기업 및 본사 사무실
- 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
- 차량 운용이 필요한 20~30인 규모 조직
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