1 / 17대치동 122평 사무실 | 월세 2,800만원
매물번호 DC-000104
서울특별시 강남구 영동대로 405
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 9층 | 전용면적 | 122평 (403.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.12.29 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 영동대로 큰길가에 위치한 1층 사무실입니다. 전용면적 121.8평으로, 1층과 2층을 연계해 사용할 수 있는 넓은 공간입니다.
1993년 준공된 9층 규모의 건물로, 관리 상태가 잘 유지되어 깔끔한 분위기를 자아냅니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 분들께 적합합니다.
- 전용면적: 121.8평 (402.6㎡)
- 구성: 1층 약 52평, 2층 약 70평
- 층수: 9층 중 1층
- 주차: 자주식 5대 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 영동대로 405, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 949-8입니다. 삼성역 도보 5분 거리의 역세권으로, 영동대로 대로변에 접해 있어 시인성이 매우 뛰어납니다.
주변에 업무 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄하며, 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 대로변에 위치해 있어 고객 방문이 잦은 업종에 특히 유리합니다.
- 삼성역 도보 5분 거리
- 영동대로 대로변 입지로 높은 노출도
- 강남 업무지구 내 우수한 접근성
공간 소개
1층과 2층을 함께 사용할 수 있는 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 1층에는 단독 출입문이 있어 독립적인 운영이 가능하며, 넓은 창으로 채광이 잘 들어옵니다.
내부는 전체적으로 정돈된 상태이며, 층고가 높아 개방감이 좋습니다. 1층과 2층을 연계하면 사무실과 상담 공간을 분리하는 등 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 1층 단독 출입문 보유
- 1·2층 연계 사용 가능한 구조
- 우수한 채광과 개방감
- 전기 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 3억 원, 월 임대료 2,800만 원, 관리비 500만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 23만 원 수준으로, 영동대로 대로변 1층이라는 희소성을 고려하면 합리적인 시세입니다.
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 주차는 5대까지 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 쾌적한 이용이 가능합니다.
- 보증금: 3억 원
- 월 임대료: 2,800만 원
- 관리비: 500만 원
- 평당 임대료: 약 23만 원
이런 분께 추천합니다
삼성역 역세권과 대로변 시인성을 동시에 원하는 분들께 적합한 매물입니다. 1층 단독 출입문을 활용해 독립적인 브랜딩을 원하는 업종에 특히 추천드립니다.
넓은 면적과 1·2층 연계 구조를 활용해 사무실과 고객 응대 공간을 함께 운영하려는 분들께도 좋은 선택이 될 것입니다.
- 삼성역 인근 사무실을 찾는 기업
- 대로변 1층 노출을 중시하는 업종
- 1·2층 연계 사용이 필요한 사업체
- 즉시 입주를 원하는 임차인
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