대치동 120평 사무실 | 월세 1,681만원

매물 개요

대치동 중심권에 위치한 2011년 준공 건물의 10층 사무실입니다. 전용면적 120평을 단독 층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다. 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 120평 (약 396.7㎡)
• 해당 층: 10층 / 총 14층
• 준공일: 2011년 5월
• 주차: 건물 전체 32대 수용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 삼성로85길 26(지번: 강남구 대치동 891-46)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 7분 거리로, 테헤란로와 인접한 핵심 업무 권역에 자리하고 있습니다.

선릉역과 삼성역을 잇는 배후 수요가 풍부해 인력 채용과 비즈니스 미팅에 유리합니다. 대치동 학원가와 인접해 교육·컨설팅 업종에도 적합한 환경입니다.

• 선릉역 도보 7분 역세권 입지
• 테헤란로·대치동 업무 벨트 인접
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

공간 소개

내부는 신축급 컨디션을 유지하고 있으며, 홀 + 룸 4개 + 탕비실 구조로 구성되어 있습니다. 업무 공간과 회의실을 분리해 사용하기 좋은 레이아웃입니다.

천장고가 높고 조명이 균일하게 배치되어 전체적으로 쾌적한 분위기입니다. 우드톤 바닥과 화이트 인테리어로 깔끔한 느낌을 줍니다.

• 단독 층 사용으로 프라이빗한 환경
• 홀 + 룸 4개 + 탕비실 구조
• 인테리어 완비로 별도 공사 부담 적음
• 엘리베이터 및 주차 32대 확보

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,681만 원, 관리비 605만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14만 원/평 수준입니다.

대치동·선릉역 권역의 신축급 사무실 평당 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다. 해당 건물은 240평 규모로, 필요 시 두 개 층 이상 임대도 가능합니다.

• 보증금: 2억 원
• 월 임대료: 1,681만 원
• 관리비: 605만 원
• 평당 임대료: 약 14만 원/평

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

단독 층 사용을 원하는 중견 기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 룸 구조를 활용해 회의실·대표실·임원실을 구분하려는 팀에도 잘 맞습니다.

• 프라이빗한 단독 층 사무실을 찾는 기업
• 선릉역 접근성을 중시하는 IT·금융·컨설팅 업종
• 회의실과 독립 룸이 필요한 전문직 사무소
• 즉시 입주를 원하는 스타트업·중견기업

대치동 권역에서 희소성이 높은 120평 단독 층 매물로, 관심 있으신 분은 빠른 확인을 권해드립니다.