1 / 6대치동 48평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 DC-000091
서울특별시 강남구 테헤란로70길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 10층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 18 |
| 사용승인일 | 2004.04.28 | 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로70길 인근에 위치한 전용면적 48.5평 규모의 사무실입니다. 2004년에 준공된 지상 10층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
보증금 5,000만 원에 월 임대료 330만 원, 관리비 113만 원으로 책정되어 있어 평당 약 6.8만 원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다. 선릉역 인근의 다른 오피스 빌딩과 비교해도 부담이 적은 편에 속합니다.
- 전용면적 48.5평 (160.3㎡)
- 보증금 5,000만 원 / 월세 330만 원 / 관리비 113만 원
- 엘리베이터 운행 및 건물 전체 주차 18대 확보
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로70길 13(지번: 서울 강남구 대치동 891-25)에 위치합니다. 선릉역 1번 출구에서 도보 약 6분 거리로, 테헤란로 메인 도로변에 인접한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.
선릉역과 테헤란로 일대는 IT, 금융, 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구 중 하나입니다. 배후 수요가 풍부하고 유동 인구가 꾸준해 비즈니스 네트워킹과 인력 채용 측면에서 유리한 환경입니다.
- 선릉역 1번 출구 도보 6분 거리
- 테헤란로 대로변에 접한 역세권 사무실
- 지하철 2호선·분당선 이용 가능
공간 소개
실내는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 밝고 안락한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
홀과 별도로 룸 2개가 마련되어 있어 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다. 남녀 화장실이 분리되어 있고, 내부 컨디션도 양호해 가구만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있습니다.
- 탁 트인 홀 구조 + 룸 2개
- 남녀 분리 화장실 완비
- 채광 우수, 조용한 업무 환경 유지
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 330만 원, 관리비 113만 원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하여 추가 비용 발생 여부를 점검하시는 것이 좋습니다.
건물 전체 18대 규모의 주차 공간이 확보되어 있어 차량을 이용하는 임차인에게 실질적인 편의를 제공합니다. 다만 주차 대수가 넉넉한 편은 아니므로 계약 시 주차 배정 방식을 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월세 330만 원
- 관리비 113만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 입주 시기 즉시 가능 (협의 조정 가능)
이런 분께 추천합니다
선릉역 역세권에 위치하면서도 합리적인 임대료를 원하는 중소 규모 사무실 임차인에게 적합합니다. 특히 48평대 단독 사용 공간을 필요로 하는 IT·전문직·서비스 업종에 잘 맞습니다.
홀과 룸 2개 구조를 활용해 팀 단위 업무와 미팅을 동시에 소화하려는 기업이라면 공간 효율이 높습니다. 조용하고 집중도 높은 환경을 선호하는 임차인에게도 권할 만합니다.
- 선릉역 인근 중소 규모 사무실을 찾는 기업
- 홀+룸 구조로 업무와 회의를 병행하려는 팀
- 주차가 필요한 차량 이용 임차인
- 즉시 입주를 원하는 신규 법인·이전 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.