1 / 9대치동 50평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 DC-000083
서울특별시 강남구 선릉로90길 70
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 10층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.07.22 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
대치동 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 50평형 사무실입니다. 10층 건물 중 6층에 자리해 채광과 개방감이 우수하며, 홀과 룸 4개로 나뉜 효율적인 구조를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 50평(165.29㎡)
- 임대 조건: 월세 400만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 130만원
- 평당 임대료: 약 8만원/평 수준
- 준공: 2004년 7월, 총 10층 중 6층
현재 내부는 유리 파티션과 회의용 테이블, 사무 집기류가 갖춰진 상태로, 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 점이 가장 큰 강점입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로90길 70, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 891-40입니다. 선릉역에서 도보 7분 거리의 역세권에 위치해 있으며, 테헤란로 이면 블록에 자리해 유동인구 대비 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 선릉역 인근 배후수요: 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무지구
- 평당 8만원 수준: 테헤란로 권역의 50평형대 사무실 중 합리적인 시세에 해당
- 건물 전체 주차 10대, 엘리베이터 운용으로 방문객 응대에 무리 없음
대치동 학원가와 인접해 교육·컨설팅 업종에도 유리한 위치이며, 선릉역과 삼성역 사이에 있어 임직원 통근 편의성이 높습니다.
공간 소개
오픈된 홀을 중심으로 4개의 독립 룸이 배치된 구조입니다. 유리 파티션으로 구획되어 답답함 없이 개방감이 유지되며, 각 룸은 회의실이나 팀별 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.
- 홀 + 룸 4개: 팀 분리 운영과 협업 공간을 동시에 확보
- 유리룸 인테리어: 별도 시공 없이 즉시 사용 가능한 상태
- 외부 분리 화장실: 사무실 내부 동선과 분리되어 쾌적함 유지
- 탕비·수납 공간 확보: 냉장고, 정수기 등 사무 집기 배치 여유
전용면적 50평은 15~20인 규모의 조직이 사용하기 적합하며, 회의실과 대표실을 분리 운영하려는 팀에 특히 잘 맞습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 400만원, 관리비 130만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원
- 관리비 130만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능, 협의 조정 가능
평당 환산 약 8만원은 선릉·대치 권역에서 인테리어가 완비된 50평형대 매물치고는 진입 장벽이 낮은 편입니다. 초기 인테리어 비용을 절감하려는 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다.
이런 분께 추천합니다
단순히 넓은 면적보다 업무 효율과 접근성을 중시하는 조직에 적합한 매물입니다.
- 회의실과 팀별 룸을 분리 운영하려는 15~20인 규모 기업
- 선릉역 역세권에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분
- 인테리어 비용 없이 유리룸·집기 완비된 공간이 필요한 스타트업
- 대치동 학원가 배후수요를 활용하려는 교육·컨설팅 업종
강남 핵심 권역에서 합리적 조건으로 사무실을 마련하려는 임차인이라면 충분히 검토할 만한 매물입니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.