1 / 12대치동 45평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 DC-000107
서울특별시 강남구 테헤란로78길 14-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2000.02.15 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
선릉역 인근 테헤란로78길에 위치한 전용면적 44.9평 사무실입니다. 2000년 준공된 7층 건물 중 4층에 자리하며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 44.9평(148.5㎡)
- 구성: 홀 1 + 룸 3 + 창고 1 + 탕비시설
- 주차: 건물 전체 4대, 엘리베이터 있음
- 화장실: 내부 공용화장실
내부 인테리어가 마감된 상태로 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어완비 조건입니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 테헤란로78길 14-10이며, 지번으로는 강남구 대치동 891-39입니다. 선릉역과 가까운 이면도로변에 위치해 대로변 소음에서 벗어나면서도 접근성은 그대로 유지되는 자리입니다.
- 선릉역 인근 테헤란로 배후수요 흡수 가능
- 대치동 학원가·오피스 밀집지역과 인접
- 평당 임대료 약 8.5만원 수준
선릉역 권역에서 이 정도 전용면적과 평당 단가를 동시에 만족하는 매물은 드문 편입니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 고정비 부담을 낮출 수 있습니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감에 노출 배관 조명이 더해져 탁 트인 개방감이 돋보이는 구조입니다. 중앙 홀을 기준으로 좌우에 유리벽으로 분리된 룸이 배치되어 독립적인 업무 공간 확보가 가능합니다.
- 홀 1 + 룸 3 + 창고 1 + 탕비시설
- 유리 파티션으로 개방감과 독립성 동시 확보
- 내부 공용화장실 · 엘리베이터 완비
포인트 벽면과 트랙 조명이 시공되어 있어 별도 마감 없이도 사무실 분위기가 완성됩니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 조건을 한눈에 정리하면 아래와 같습니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 380만원
- 월 관리비: 20만원
- 평당 임대료: 약 8.5만원
관리비에 포함되는 항목은 계약 진행 시 별도로 확인이 필요합니다. 렌트프리 기간은 협의 가능하나, 구체적인 조건은 임대인과의 상담을 통해 확정됩니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 권역에서 즉시 입주 가능한 40평대 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 공간 분할이 이미 완성되어 있어 별도 인테리어 공정 없이 업무를 개시하려는 팀에 잘 맞습니다.
- 룸 단위로 팀을 나눠 쓰려는 중견 스타트업·법인
- 회의실·대표실·탕비실 구성을 원하는 전문직 사무소
- 선릉·대치 권역 배후수요를 활용하려는 서비스 업종
주차 4대가 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 임차인에게도 실용적인 조건입니다. 내부 구조와 마감 상태를 직접 확인하시면 판단에 도움이 될 것입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.