1 / 11대치동 747평 사무실 | 월세 12,027만원
매물번호 DC-000029
서울특별시 강남구 테헤란로 512
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 16층 / 총 20층 | 전용면적 | 747평 (2469.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.12.06 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 746.7평 규모의 초대형 사무실입니다. 삼성역 역세권에 자리한 지상 20층 건물의 고층부에 해당하며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 746.7평 (2,468.43㎡)
- 층수: 20층 중 16층 고층부
- 임대 조건: 월세 1억 2,027만원 / 보증금 12억 277만원
- 평당 임대료: 약 16.1만원/평
테헤란로 권역에서 747평 단위의 대형 면적이 바로 입주 가능한 물건은 희소성이 높습니다. 특히 고층부에 위치해 개방감과 채광 조건이 뛰어나다는 점이 실사용자에게 유리하게 작용합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 512, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-19입니다. 삼성역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 대로변에 전면이 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 확보됩니다.
- 인근 역: 삼성역 도보 3분
- 입지 특성: 테헤란로 대로변, 역세권 배후수요 풍부
- 교통 인프라: 지하철 2호선 및 GTX-A(삼성역) 연계 권역
삼성역 일대는 금융·IT·제약·전문서비스 업종의 본사 및 지사 수요가 꾸준히 유입되는 핵심 오피스 권역입니다. 평당 16.1만원 수준은 테헤란로 신축 프라임 빌딩 대비 합리적인 편에 속하며, 대형 면적을 필요한 기업에게는 실질적인 비용 효율이 있는 조건입니다.
공간 소개
내부는 넓은 오픈 플레이트 구조로, 기둥 간격이 넉넉해 칸막이 없이도 효율적인 배치가 가능합니다. 창호가 사방으로 배치되어 있어 채광과 개방감이 우수하고, 바닥재와 천장 마감 상태도 깔끔하게 유지되어 있습니다.
- 구조: 오픈 플레이트, 대형 면적 활용에 적합
- 창호: 다면 창호 배치로 자연 채광 확보
- 설비: 천장 조명 및 냉난방 설비 배치, 승강기 8대 보유
고층부에서 바라보는 도심 조망은 임직원 근무 환경과 방문객 응대에 긍정적인 인상을 줍니다. 다만 배선 용량이나 개별 냉난방 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세는 대형 면적에 맞춰 설정되어 있으며, 관리비는 별도로 부과됩니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 입주 안정성을 확보할 수 있습니다.
- 보증금: 12억 277만원
- 월 임대료: 1억 2,027만원
- 관리비: 별도 (평당 기준 협의 가능)
- 주차: 15대 확보
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목이나 세부 계약 조건은 임대인과의 협의 사항이므로, 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 기간 역시 협상 여지가 있는 항목입니다.
이런 분께 추천합니다
단일 층 700평 이상의 대형 사무실을 테헤란로 권역에서 필요로 하는 기업에 적합합니다. 특히 삼성역 접근성과 대로변 가시성을 동시에 원하는 본사·지사 이전 수요에 잘 맞습니다.
- 본사 또는 지사 이전을 검토하는 중견·대기업
- 금융·IT·전문서비스 등 역세권 배후수요를 활용하려는 업종
- 대형 면적을 즉시 입주로 확보해야 하는 기업
- 주차 확보와 승강기 대수가 중요한 방문객 응대형 업무
희소성이 높은 대형 고층 물건인 만큼, 조건 협의는 빠르게 진행되는 편이 유리합니다. 관심 있는 기업은 실사 일정을 조기에 잡는 것을 권장합니다.
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