1 / 10대치동 59평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 DC-000089
서울특별시 강남구 선릉로90길 42
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 10층 | 전용면적 | 59평 (195.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 10 |
| 사용승인일 | 2005.09.22 | 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 배후에 위치한 전용 59.4평 규모의 사무실입니다. 2005년 준공된 건물의 최상층인 10층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
현재 인테리어 시공이 완료되어 별도의 대규모 공사 없이 집기류 세팅만으로 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 선릉역 인근의 희소성 있는 대형 평수 매물로, 쾌적한 업무 공간을 찾는 기업에 적합합니다.
- 전용면적: 59.4평 (약 196.26㎡)
- 임대 조건: 월세 500만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 150만원
- 평당 임대료: 약 8.4만원 수준
- 주차: 건물 전체 10대 주차 가능
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로90길 42, 지번으로는 강남구 대치동 890-30에 위치합니다. 선릉역 1번 출구에서 도보 7분 거리로, 테헤란로와 인접한 핵심 업무지구의 배후수요를 누릴 수 있는 입지입니다.
포스코사거리에서 도보 10분 거리로, 주변에 금융기관과 요식업소, 편의시설이 밀집해 있어 직장인들의 업무 편의성이 매우 높습니다. 강남권 주요 업무 시설과의 접근성이 뛰어나 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리합니다.
- 선릉역 1번 출구 도보 7분 (역세권)
- 포스코사거리 도보 10분 거리
- 테헤란로 업무지구 배후 수요 확보
- 주변 편의시설 및 인프라 밀집
공간 소개
해당 사무실은 건물의 단독층으로 구성되어 있어 타 사무실과의 간섭 없이 독립적인 사생활이 보장됩니다. 내부는 홀 2개와 룸 2개, 탕비실로 구성되어 있어 업무 공간과 휴게 공간을 효율적으로 분리할 수 있습니다.
인테리어 시공이 완료되어 있어 소음 걱정 없이 업무에 몰입할 수 있는 안락한 분위기입니다. 회의실과 개인 업무 공간이 잘 구획되어 있어 팀 단위 업무나 미팅이 잦은 기업에 적합한 구조입니다.
- 홀 2개, 룸 2개, 탕비실 구성
- 독립적인 단독층 사용으로 사생활 보장
- 인테리어 시공 완료로 즉시 사용 가능
- 엘리베이터: 별도 확인 필요 (실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다)
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 500만원, 관리비 150만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 8.4만원으로, 강남권 주요 업무지구 내 유사 평수 대비 합리적인 시세 수준을 형성하고 있습니다.
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 필요한 비용 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 주차는 건물 전체 10대까지 가능하여 차량을 이용하는 임직원 및 방문객의 편의를 고려할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 500만원
- 관리비 150만원
- 렌트프리 조건 포함
- 주차 10대 가능
이런 분께 추천합니다
선릉역 인근에서 독립적인 업무 공간을 원하는 중소기업이나 스타트업에게 적합합니다. 59평이라는 넉넉한 면적과 홀/룸 분리 구조를 활용해 부서별 업무 공간을 나누고 싶은 기업에 추천드립니다.
역세권 입지와 인테리어 완료 상태를 고려할 때, 빠른 시일 내에 사무실 이전을 계획하거나 외부 미팅이 잦은 전문직 사무소에도 잘 맞습니다. 주차 공간이 확보되어 있어 차량 방문이 많은 업종에도 유리합니다.
- 독립적인 공간을 원하는 중소기업 및 스타트업
- 역세권 입지를 중시하는 전문직 사무소
- 즉시 입주가 필요한 기업
- 주차 편의성을 고려하는 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.