대치동 90평 사무실 | 월세 760만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로78길 일대에서 전용면적 89.8평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 빌딩의 5층으로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

건물 전체 7층 중 5층에 위치해 채광과 개방감이 확보된 공간이며, 개별 층 임대와 연층 임대를 모두 검토할 수 있어 향후 확장 계획이 있는 기업에도 열려 있습니다.

• 전용면적 89.8평 (약 297㎡)
• 해당 층 5층 / 건물 총 7층
• 준공 2000년 2월, 엘리베이터 운용
• 건물 전체 주차 4대 가능

입지 분석

매물은 서울특별시 강남구 테헤란로78길 14-10, 지번으로는 강남구 대치동 891-39에 위치합니다. 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로라, 대로변의 소음과 혼잡에서 벗어나면서도 접근성은 그대로 유지되는 자리입니다.

도보권에 선릉역이 있어 2호선과 수인분당선을 함께 이용할 수 있고, 테헤란로·역삼·삼성 방면 이동이 모두 수월합니다. 임차인 입장에서는 직원 통근과 외부 미팅 동선을 동시에 챙길 수 있는 입지입니다.

• 선릉역 도보 이용 가능한 역세권 배후수요
• 테헤란로 업무지구, 인접 상권과의 연계성 양호
• 이면도로 위치로 상대적으로 조용한 업무 환경

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 우드 톤 몰딩, 패턴 타일 카펫으로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도 공사 없이 바로 집기만 들여 사용할 수 있는 수준이며, 별도의 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

홀 1개와 룸 3개, 창고 1개, 탕비시설로 구성되어 있어 소규모 조직이 기능별로 공간을 나눠 쓰기 좋습니다. 각 층마다 내부 공용화장실이 구비되어 있어 층 단위 독립 사용이 편리합니다.

• 홀 1 + 룸 3 + 창고 1 + 탕비시설 구조
• 룸 4개와 탕비시설을 갖춘 구성도 병행
• 층별 내부 공용화장실 구비
• 탁 트인 개방감과 감각적인 내외관 상태

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양, 통신 인입 상태 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 8,000만원, 월 임대료 760만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.5만원 수준으로, 테헤란로 권역 내 유사 규모 사무실과 비교해 무리 없는 범위에 있습니다.

렌트프리 조건이 함께 제시되어 있어 초기 입주 부담을 낮출 수 있습니다. 세부 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의로 조정되는 항목이므로 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 760만원
• 관리비 40만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 평당 약 8.5만원 수준
• 렌트프리 적용 가능, 조건은 협의 사항
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

90평 전후 독립 층을 필요로 하면서 선릉역 접근성을 중시하는 기업에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 곧바로 업무를 시작하려는 팀에 특히 잘 맞습니다.

층 단위 분리 사용이 가능해 향후 인원 증가 시 연층 확장까지 고려하는 성장기 기업에도 현실적인 선택지가 됩니다.

• 선릉역 출퇴근을 중시하는 전문직 사무소
• 홀과 룸 분리가 필요한 법률·회계·컨설팅 업종
• 독립 층 사용을 원하는 중견·중소기업 본사
• 즉시 입주로 공사 기간을 줄이려는 팀
• 주차 확보가 필요한 임차인