1 / 10대치동 16평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 DC-000024
서울특별시 강남구 삼성로76길 31
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 16평 (52.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.05.29 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
대치동 중심권에 새로 들어선 신축 건물 4층 전체를 임대하는 공간입니다. 전용면적 16평 규모로, 층고가 약 5M에 달해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 200만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 12.5만원 수준
- 화장실은 외부에 별도로 마련되어 실제 사용 면적이 넓음
- 건물 전체 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 삼성로76길 31(지번: 강남구 대치동 954-30)입니다. 삼성역에서 도보 약 5분 거리로, 코엑스와 삼성동 업무지구, 대치 학원가를 모두 끼고 있는 핵심 생활권에 자리합니다.
- 은마아파트, 대치동 구마을 등 대규모 주거 배후수요 확보
- 학원·오피스·뷰티 업종 모두 검토 가능한 복합 신축 건물
- 교육·의료·사무 수요층이 밀집한 지역으로 상권 안정성이 높음
공간 소개
높은 층고와 대형 창호가 어우러져 개방감이 뛰어난 구조입니다. 전체적으로 노출 콘크리트 마감의 미니멀한 분위기라 브랜드 컨셉에 맞춰 자유롭게 연출하기 좋습니다.
- 전면 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 채광 구조
- 층별 임대 및 연층 환영 조건으로 확장성 확보
- 2~3층은 동일 조건(보증금 6,000만원 / 월 350만원 / 관리비 45만원, 전용 25.8평)으로 학원 사용 가능
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 신축 건물인 만큼 시설 상태가 깨끗해 별도의 대규모 보수 없이 인테리어만 진행하면 됩니다.
- 보증금 4,000만원, 월세 200만원, 관리비 30만원
- 관리비 포함 항목은 계약 시 별도 확인 필요
- 준공 2025년 5월 기준 신축 건물
이런 분께 추천합니다
대치동 학원가와 삼성동 업무지구를 동시에 공략하려는 분들께 적합한 위치입니다. 적은 평수로도 브랜드 이미지를 살리고 싶은 뷰티·스튜디오 업종에도 잘 맞습니다.
- 소규모 학원·교습소를 새로 준비하는 원장님
- 코엑스·삼성동 업무지구 배후의 사무실을 찾는 기업
- 네일·피부·왁싱 등 뷰티 관련 프라이빗 공간이 필요한 분
- 층별 확장을 염두에 둔 연층 임차 희망자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.