1 / 13대치동 66평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 DC-000087
서울특별시 강남구 테헤란로86길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 10층 | 전용면적 | 66평 (218.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 11 |
| 사용승인일 | 2010.10.14 | 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
대치동 테헤란로86길에 위치한 전용면적 65.9평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 3층에 자리하며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 65.9평 (217.72㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 550만원 / 관리비 200만원
- 평당 임대료: 약 8.3만원/평
강남권 핵심 업무지구 내에서 평당 8만원대 초반의 조건은 희소성이 높은 편입니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 집기류 세팅만으로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로86길 12에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-10입니다. 삼성역 4번 출구에서 도보 10분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.
- 삼성역 인근 역세권으로 대중교통 접근성 양호
- 포스코사거리 인접, 주변 업무시설 및 상권 밀집
- 건물 전체 주차 11대 확보
테헤란로 일대는 IT, 금융, 전문 서비스 업종이 집중된 지역으로 임차 수요가 꾸준합니다. 역세권 배후수요를 고려할 때 공실 리스크가 낮은 편에 속합니다.
공간 소개
3층 단독층으로 구성되어 독립적인 프라이빗 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 홀과 룸 4개, 탕비공간, 미니창고 1개가 배치되어 있어 실용적인 공간 활용이 가능합니다.
- 홀 + 룸 4개 + 탕비공간 + 미니창고 1개
- 벽으로 막히지 않은 시원하게 트인 홀 구조
- 채광이 유입되는 창호 및 블라인드 설치
- 조용한 층 구성으로 업무 몰입도 향상
내부는 화이트 톤 마감과 우드 바닥재로 정돈된 분위기이며, 천장형 냉난방기가 설치되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 6,000만원, 월세 550만원, 관리비 200만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 조건이 적용되는 매물입니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 550만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 200만원
- 입주 시기: 즉시 가능
평당 8.3만원 수준은 대치동 권역 내에서 중간 이하의 시세로, 동일 면적대 사무실 대비 비용 효율이 높습니다. 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
룸 분할 구조가 필요한 전문직 사무소나 소규모 팀 단위 업무 공간을 찾는 분께 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 독립성이 중요한 업종에 유리합니다.
- 법률, 회계, 세무 등 전문직 사무소
- IT, 스타트업, 컨설팅 등 10~20인 규모 팀
- 독립층과 주차 확보가 필요한 업무용 사무실
삼성역 역세권에 인테리어 완비, 주차 가능, 렌트프리 조건까지 갖춘 매물은 대기 수요가 발생하는 유형입니다. 조건이 맞는다면 빠른 의사결정이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.