1 / 12대치동 40평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 DC-000015
서울특별시 강남구 테헤란로104길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.07.05 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 인근에 위치한 전용면적 40평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 2022년 7월에 준공된 신축 건물로, 내부 마감 상태가 매우 깨끗하고 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다.
- 전용면적: 40평 (132.23㎡)
- 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월 임대료 550만원
- 준공일: 2022년 7월
- 주차: 무료 주차 1대 제공
평당 임대료는 약 13.8만원 수준으로, 테헤란로 권역 내 신축급 사무실임을 고려하면 합리적인 조건입니다. 지하층이지만 채광과 환기 설비가 잘 갖춰져 있어 실제 사용 시 답답함이 적습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로104길 19이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 1000입니다. 삼성역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 직원 출퇴근과 고객 방문이 모두 편리합니다.
- 삼성역 도보 3분: 2호선 및 GTX-A 환승역 배후수요 확보
- 대로변 이면 위치: 테헤란로 메인 도로의 소음은 피하면서 접근성은 유지
- 주변 시세: 테헤란로 권역 신축 사무실 평당 14~18만원 대비 낮은 편
삼성역 일대는 IT·금융·전문 서비스 업종이 밀집한 핵심 업무지구입니다. 대로변 이면에 자리해 임대료 부담은 낮추면서도 배후수요는 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 홀 형태의 넓은 오픈 공간과 외부 남녀분리 화장실로 구성되어 있습니다. 단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시 확보에 유리한 구조입니다.
- 홀 + 남녀분리 화장실: 외부 화장실로 쾌적한 사용 환경
- 단독층: 외부인 출입 통제가 용이해 보안에 강점
- 엘리베이터: 건물 내 E/V 운행으로 접근성 양호
- 주차: 세대당 1대 무료 제공
천장이 노출된 구조로 배선과 배관 정리가 깔끔하게 마감되어 있습니다. 별도의 인테리어 없이도 바로 업무 공간으로 활용 가능한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 550만원입니다. 관리비 항목과 포함 범위는 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월세: 550만원
- 평당 환산: 약 13.8만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
2026년 8월 리노베이션을 완료해 신축 수준의 마감 상태를 갖추고 있습니다. 지하층 특성상 동일 면적의 지상층 대비 임대료가 낮게 형성되어 있어, 비용 효율을 중시하는 임차인에게 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 배후수요를 활용하면서도 임대료 부담을 낮추고자 하는 업종에 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 원하는 기업에도 잘 맞습니다.
- IT·스타트업: 역세권 인력 유치와 오픈형 업무 공간 활용
- 전문 서비스 업종: 법무·회계·컨설팅 등 방문객 응대가 필요한 사무실
- 연구·개발·스튜디오: 외부 소음과 시선에서 자유로운 독립 공간 필요 시
- 비용 효율 중시 임차인: 지상층 대비 낮은 임대료로 동일 면적 확보
즉시 입주가 가능한 상태이므로, 삼성역 인근에서 40평대 사무실을 찾는 분이라면 현장 확인을 권해드립니다.
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