대치동 74평 사무실 | 월세 796만원

매물 개요

대치동 삼성로 대로변에 위치한 2011년 준공 오피스 빌딩의 10층 사무실입니다. 전용면적 73.6평으로, 15층 규모 건물 중 고층에 자리해 개방감이 뛰어난 공간입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 796만 원, 관리비 319만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 평당 임대료는 약 10.8만 원 수준으로, 삼성역 인접 대로변 오피스로서 합리적인 시세대에 해당합니다.

• 전용면적 73.6평 (243.31㎡) / 10층
• 건물 전체 주차 25대 가능, 엘리베이터 운용
• 준공 2011년, 대로변 역세권 오피스

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 삼성로 434, 지번으로는 강남구 대치동 942-4입니다. 삼성로 대로변에 접해 있어 차량 진입과 건물 시인성이 우수하며, 포스코사거리에서 도보 2분 거리에 위치합니다.

가장 가까운 역은 삼성역으로 4번 출구에서 도보 약 10분 거리입니다. 삼성역 일대는 테헤란로 업무 벨트와 대치동 학원가, 인근 주거 배후수요가 겹치는 지역이라 사무실 수요가 꾸준한 입지입니다.

대로변에 면한 건물은 방문객 안내가 쉽고, 직원 통근 동선도 명확하다는 점에서 실질적인 장점이 있습니다. 역세권과 차량 접근성을 동시에 확보하려는 기업에 적합한 위치입니다.

• 도로명: 서울특별시 강남구 삼성로 434
• 지번: 서울 강남구 대치동 942-4
• 삼성역 4번 출구 도보 약 10분, 포스코사거리 도보 2분

공간 소개

이 사무실의 가장 큰 특징은 단독층 사용이 가능하다는 점입니다. 다른 업체와 층을 공유하지 않아 보안과 프라이버시를 확보할 수 있고, 출입 동선과 업무 환경을 자체적으로 관리할 수 있습니다.

내부는 홀과 룸 5개로 구성되어 있습니다. 대표실과 대형회의실 등을 갖추고 있어 의사결정 공간과 실무 공간을 분리해 운영하기 좋은 구조입니다.

남녀 분리 화장실이 내부에 마련되어 있어 직원 편의성이 높고, 별도의 직원휴게시설(카페) 레이아웃도 확보되어 있습니다. 우드톤 마감과 개방형 데스크 배치가 어우러져 전체적으로 정돈된 업무 분위기입니다.

천장형 냉난방 설비와 조명, 블라인드 등 기본 시설이 갖춰져 있습니다. 다만 배선 용량이나 개별 설비 사양은 실제 요구 업종에 따라 차이가 있을 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 단독층 사용으로 보안·프라이버시 확보
• 홀 + 룸 5개(대표실, 대형회의실 등) 구성
• 내부 남녀 분리 화장실, 직원휴게시설(카페) 레이아웃
• 천장형 냉난방 및 기본 조명·블라인드 시공 상태

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 796만 원, 관리비 319만 원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

평당 임대료는 약 10.8만 원으로, 삼성역 권역 대로변 오피스 중에서는 무리 없는 수준입니다. 전용 73.6평 규모 사무실을 단독층으로 사용한다는 점을 감안하면 공간 활용 대비 효율이 나쁘지 않은 조건입니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 796만 원 / 관리비 319만 원
• 평당 임대료 약 10.8만 원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

무엇보다 층 전체를 독립적으로 쓰고 싶은 기업에 잘 맞습니다. 임직원 수가 일정 규모 이상이거나, 내부 회의와 방문객 응대가 잦은 업종이라면 독립층 구조가 실질적인 강점이 됩니다.

삼성역과 테헤란로 업무권을 배후로 두고자 하는 기업, 그리고 방문객 안내가 쉬운 대로변 사무실을 원하는 기업에도 적합합니다.

• 단독층 사용을 원하는 중견·중소기업 사무실
• 대표실·회의실 등 업무 공간 분리가 필요한 기업
• 직원 편의시설과 주차 확보가 중요한 업종
• 삼성역·포스코사거리 권역 접근성을 중시하는 팀