1 / 14대치동 70평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 DC-000100
서울특별시 강남구 테헤란로108길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 8층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 29 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.12.31 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 배후에 위치한 전용면적 70평 사무실입니다. 8층 건물 중 2층에 자리하며, 현재 즉시 입주 가능한 상태로 정리되어 있습니다.
- 전용면적: 70평(231.4㎡) 단독 사용
- 층수: 8층 중 2층
- 주차: 건물 전체 29대 수용, 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 가능
코너에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 넓은 창을 통해 외부 시야가 확보되는 구조입니다. 사무실 바닥과 벽체가 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공정 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로108길 19이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 999입니다. 삼성역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 테헤란로 메인 도로변과 인접해 있어 접근성이 매우 우수합니다.
- 삼성역 인근의 풍부한 배후 수요와 유동 인구
- 테헤란로 중심 업무 지구와의 높은 연계성
- 대치동 학원가 및 인근 오피스 밀집 지역과의 시너지
삼성역 일대는 대형 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 임차인의 업종에 따라 안정적인 비즈니스 환경을 제공합니다. 코너 건물이라는 특성상 건물 외벽에 기업 간판을 노출하기 유리하여, 브랜드 홍보가 중요한 업종에 적합합니다.
공간 소개
내부는 기둥이 적절히 배치되어 있어 공간 활용도가 높고, 천장고가 안정적으로 확보되어 있습니다. 사무 환경에 필요한 냉난방 설비가 갖춰져 있으며, 바닥은 전체적으로 정돈된 상태입니다.
- 코너부의 양면 창호를 통한 자연 채광
- 사무실 용도에 맞게 정리된 바닥 및 벽체 마감
- 별도의 원상복구가 완료된 즉시 사용 가능 상태
전용 70평은 중소형 법인이나 지사, 전문직 사무소가 사용하기에 부담 없는 규모입니다. 개방형 구조로 되어 있어 파티션 설치 등 업무 형태에 맞춘 레이아웃 변경이 수월합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 용이합니다. 인근 테헤란로 권역의 사무실 시세와 비교했을 때 평당 약 10만 원 수준으로, 역세권 입지 대비 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 700만 원
- 관리비: 290만 원
- 평당 임대료: 약 10만 원
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부과 내역은 건물 관리 규정에 따릅니다. 임대 조건은 시장 상황에 따라 협의가 가능할 수 있으므로, 자세한 사항은 현장에서 논의하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 인접 역세권에 위치하면서도 합리적인 임대료로 독립적인 사무 공간을 확보하려는 기업에 적합합니다. 대치동 일대의 상권과 업무 환경을 함께 누릴 수 있는 입지적 이점이 있습니다.
- 삼성역을 주요 거점으로 삼는 중소기업 및 법인 지사
- 대치동 학원가와 연계된 교육 및 컨설팅 업종
- 방문객 응대가 잦아 접근성과 주차가 중요한 전문직 사무소
즉시 입주가 가능하고 공간 상태가 정돈되어 있어, 빠른 시일 내에 사무실 이전이나 신규 개소를 계획 중인 분들께 실질적인 도움이 될 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.