대치동 21평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

대치동 중심권에 위치한 전용 21평 규모의 사무실입니다. 2종근린생활시설 용도로 다양한 업종 활용이 가능하며, 현재 업무용 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.

• 소재지: 서울 강남구 대치동
• 전용면적: 21평 (69.42㎡)
• 층수: 3층 / 총 6층
• 주차: 1대 (자주식)

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 삼성로81길 31, 지번 주소는 901-43입니다. 선릉역과 한티역, 대치역이 인접한 삼각 업무권에 위치해 있어 직장인 배후수요가 풍부한 지역입니다.

• 선릉역 도보 약 10분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다.
• 인근에 학원가와 오피스 상권이 형성되어 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
• 평당 임대료 약 12.4만원 수준으로 대치동 인근 사무실 시세 대비 가성비가 높은 편입니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 2개로 구성되어 있으며, 회의실과 대표실 등으로 활용도가 높습니다. 남녀 분리된 외부 화장실이 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 구조: 홀 + 룸 2 + 외부 남녀 분리 화장실
• 설비: 벽걸이 냉난방기 설치
• 인테리어: 파티션과 유리벽으로 구획된 오픈형 업무 공간
• 채광: 블라인드 시공으로 눈부심 없이 자연광 유입

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하게 설정되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 용이합니다. 관리비 항목은 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 260만원
• 관리비: 20만원
• 입주 시 협의 가능한 부분은 현장에서 논의하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 사무실을 찾는 법인이나 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 강남권 역세권에서 합리적인 비용으로 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 추천합니다.

• 5~10인 규모의 스타트업 및 중소기업
• 회의실과 대표실이 필요한 전문직 사무소
• 대치동 학원가 인근에서 교육·컨설팅 업종을 운영하려는 분
• 주차 1대가 필수인 1인 법인 또는 대표님