대치동 42평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

대치동 영동대로변에 위치한 전용 42평형 사무실입니다. 총 10층 중 6층에 자리해 안정적인 층 조건을 갖췄습니다.

• 전용면적 138.84㎡(약 42평)
• 보증금 4,300만 원 / 월 임대료 430만 원
• 관리비 260만 원 별도
• 주차 1대 가능 / 엘리베이터 운용

평당 임대료는 약 10.2만 원 수준으로, 영동대로 메인 라인에 형성된 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 영동대로 424, 지번으로는 강남구 대치동 1001번지입니다. 삼성역 생활권에 속해 있으며, 영동대로를 따라 형성된 업무 벨트의 중심부에 닿아 있습니다.

• 삼성역 인접 역세권 입지
• 영동대로·테헤란로 양방향 접근성
• GTX-A 등 광역 교통 호재 배후 수요
• 주변 오피스·상업시설 밀집 지역

삼성역 일대는 대기업 본사와 금융·IT 계열사가 밀집한 강남의 대표 업무지구입니다. 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역이어서 안정적인 사업 환경을 기대할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 전체가 오픈된 무기둥에 가까운 광폭 구조로, 파티션 배치가 자유롭습니다. 바닥은 다크 우드 톤 마감으로 정돈된 분위기를 줍니다.

• 전면 통창으로 자연 채광 우수
• 천장 텍스처 마감 + 매립 조명 설비
• 내부 화장실 및 개별 샤워 시설 확인
• 우드 톤 마감 벽체로 회의실·임원실 구획 적합

창밖으로는 영동대로변 스카이라인이 열려 개방감이 좋습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

42평은 10~20인 규모 조직이 사용하기에 부담 없는 면적으로, 회의실 1~2개와 오픈 데스크를 함께 구성하기 좋습니다.

임대 조건

조건은 보증금 4,300만 원, 월 430만 원, 관리비 260만 원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 평당 임대료 약 10.2만 원
• 주차 1대 제공
• 엘리베이터 운용 / 6층
• 준공 1990년 4월, 총 10층 건물

보증금 대비 월세 비율, 관리비 구조를 함께 놓고 보면 실사용 원가를 사전에 계산해 두는 것이 좋습니다. 계약 조건과 관리 범위는 임대인 협의 사항이므로 상담 시 조정 여지를 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

• 삼성역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 10~20인 규모 법률·회계·컨설팅 조직
• 오픈 데스크와 회의실을 함께 두려는 스타트업·중견기업
• 대치·삼성권 고객 응대가 잦은 B2B 서비스 업종

역세권과 주차 조건을 동시에 갖춘 40평대 매물은 대치동에서도 공급이 잦지 않습니다. 방문객 응대가 많은 업종이라면 특히 유리한 조건입니다.