대치동 79평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로 이면에 위치한 2016년 준공 오피스 빌딩의 지하 1층 대형 공간입니다. 전용면적 79평(261㎡)으로, 최근 업무시설 및 상업시설 수요가 꾸준한 테헤란로 권역 내에서 보기 드문 넓은 면적의 매물입니다. 관리 상태가 양호하고 층고가 높아 쾌적한 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 전용면적: 79평 (261㎡)
• 준공연도: 2016년 8월
• 층수: 지하 1층 / 총 15층
• 주차: 세대당 1대 확보
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로82길 15(대치동 942-15)에 소재해 있습니다. 삼성역 4번 출구에서 도보 8분 거리로, 포스코사거리 인근의 중심업무권역에 자리 잡고 있습니다. 메인 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어 소음이 적고 안정적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 삼성역 역세권: 도보 8분, 광역 교통망 이용 편리
• 배후 수요: 테헤란로 및 포스코사거리 인근 오피스 밀집 지역
• 접근성: 이면도로에 위치해 차량 진출입이 원활하며 주차 편의성이 높음

강남권 오피스 시장에서 삼성역 인근의 지하 대형 면적은 희소성이 높아, 안정적인 임차 수요가 유지되는 지역입니다.

공간 소개

지하 1층 전체가 넓게 트인 오픈형 구조로 구성되어 있습니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 임차인의 업종에 따라 자유롭게 레이아웃을 설계할 수 있습니다. 내부에는 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 직원 편의성이 뛰어납니다.

• 구조: 넓게 트인 홀 형태, 원하는 대로 레이아웃 구성 가능
• 편의시설: 내부 남녀 분리 화장실 완비
• 설비: 천장 노출형 배관 및 조명, 쾌적한 환기 시스템
• 바닥: 콘크리트 슬래브 상태로 마감재 시공 필요

배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 업종별 요구 조건이 다를 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 600만 원, 관리비 250만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 7.6만 원/평 수준으로, 삼성역 인근 신축 오피스 빌딩의 지하 공간임을 감안할 때 합리적인 시세대에 해당합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 600만 원
• 관리비: 250만 원
• 평당 임대료: 약 7.6만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 부가세 여부 등 구체적인 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 면적과 높은 층고를 활용해 독자적인 공간을 구성하려는 스튜디오, 운동시설, 엔터테인먼트 업종에 적합합니다. 삼성역 역세권 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능하며, 직원 편의성을 중시하는 업무시설로도 활용도가 높습니다.

• 추천 업종: 스튜디오, 실내 운동시설, 엔터테인먼트 공간, 기업 업무시설
• 추천 대상: 넓은 전용면적과 독립적인 공간을 원하는 임차인
• 강점: 역세권 입지, 주차 가능, 즉시 입주 가능

공간의 특성상 업종별 인허가 및 시설 기준이 상이할 수 있으므로, 계약 전 관련 규정을 반드시 검토하시기 바랍니다.