1 / 18대치동 64평 사무실 | 월세 610만원
매물번호 DC-000073
서울특별시 강남구 삼성로86길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 9층 | 전용면적 | 64평 (211.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 25 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.12.23 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
대치동 중심 업무권역에 위치한 전용 64평 규모의 사무실입니다. 9층 건물 중 8층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
- 전용면적: 64평(211.6㎡)
- 층수: 8층 / 총 9층
- 준공: 2003년 12월
- 주차: 건물 전체 25대 가능
엘리베이터가 설치되어 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 건물 내 테라스 휴식 공간이 마련되어 있어 직원들의 재충전 공간으로 활용하기 좋습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 삼성로86길 11(대치동 942-16)에 위치합니다. 삼성역 4번 출구에서 도보 8분 거리로, 포스코사거리 인근 중심업무권역에 자리하고 있습니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 삼성로86길 11
- 지번 주소: 서울 강남구 대치동 942-16
- 인근 역: 삼성역 도보 8분
메인 대로변 이면에 위치해 소음이 적고 안정적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 삼성역 배후수요와 대치동 학원가, 인근 오피스 상권의 유동 인구를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 자연광이 깊게 들어오는 구조입니다. 창호가 넓게 배치되어 있어 낮 시간대에는 조명 의존도를 낮출 수 있습니다.
- 탁 트인 여유로운 홀 구조로 다양한 레이아웃 구성 가능
- 외부 남녀 분리 화장실 구조로 직원 편의성 확보
- 건물 내 테라스 휴식 공간 별도 마련
단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보되며, 독립적인 사무 공간 운영에 적합합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 610만 원, 관리비 184만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 9.5만 원 수준으로, 대치동 권역 내 유사 규모 사무실과 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 610만 원
- 관리비: 184만 원
- 평당 임대료: 약 9.5만 원/평
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다. 8층과 9층을 연이어 사용하는 확장 조건도 검토 가능하니, 필요 시 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 접근성과 독립적인 층 사용을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다.
- 직원 20~30명 규모의 전문직 사무소(법무, 회계, 컨설팅 등)
- 프라이버시와 보안이 중요한 금융·투자 관련 업무 공간
- 대치동 학원가 배후수요를 활용하려는 교육·컨설팅 업체
- 삼성역 인근으로 이전을 검토 중인 중견기업 본사
자연광이 풍부하고 홀 구성이 여유로워, 임직원 만족도와 업무 효율을 함께 고려하는 기업에 잘 맞는 공간입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.