도곡동 35평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동에서 전용 35평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2005년 준공된 지상 6층 건물의 2층에 위치하며, 현재 인테리어와 냉난방 설비가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 330만원
• 관리 상태: 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 3대 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로58길 38(지번: 강남구 도곡동 554-3)에 자리 잡고 있습니다. 강남대로 바로 이면에 위치해 도로 소음은 덜하면서도 대로변 접근성은 그대로 누릴 수 있는 배후 입지가 강점입니다.

도곡동 일대는 주거와 상업 기능이 조화를 이루는 지역으로, 주변에 싸리고개공원이 있어 점심시간이나 업무 중 잠시 환기하기에도 좋습니다. 강남대로를 따라 형성된 교통망을 이용하면 차량 이동이 수월하고, 인근 업무지구와의 연계성도 뛰어난 편입니다.

• 강남대로 이면 도로에 위치해 조용한 업무 환경 조성
• 대로변 진입이 쉬워 차량 접근성이 양호

공간 소개

내부는 메인홀과 룸 3개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 넓은 오픈형 홀에는 파티션 책상과 수납 선반이 배치되어 있어 조직 규모에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 바꿀 수 있습니다.

별도의 독립된 룸은 대표실이나 회의실, 집중 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 천장에는 시스템 에어컨과 조명이 고르게 설치되어 있고, 바닥은 사무용 카펫으로 마감되어 있어 전체적으로 정돈된 분위기입니다.

• 메인홀 + 룸 3개 + 탕비공간 구조
• 냉난방 시설 및 조명 기본 구비
• 별도 배선 용량이나 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3,000만원에 월세 330만원으로, 평당 환산 시 약 9.4만원 수준입니다. 강남권 사무실 평당 임대료 시세를 고려하면 인테리어가 완비된 상태에서 합리적인 조건으로 평가됩니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 330만원
• 평당 임대료: 약 9.4만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

조용한 환경에서 안정적으로 업무를 운영하고 싶은 중소기업이나 전문직 사무실에 적합합니다. 35평이라는 면적은 10~20인 규모의 팀이 사용하기에 부담 없는 크기입니다.

• 강남대로 접근성을 중시하는 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 독립된 룸과 오픈 홀이 모두 필요한 IT·디자인·스튜디오 업종
• 주차 공간 확보와 즉시 입주를 원하는 실수요 임차인