도곡동 25평 사무실 | 월세 426만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 뱅뱅사거리 대로변에 들어서는 신축 오피스의 2층 전용 24.6평 임대 매물입니다. 2026년 9월 준공 예정으로, 첫 입주가 가능한 새 사무실이라는 점이 가장 큰 특징입니다.

전용 24.6평은 소규모 법인이나 스타트업, 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 중소형 면적입니다. 대로변에 위치해 접근성과 업무 환경을 함께 고려하는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적 24.6평 (81.32㎡), 15층 건물 중 2층
• 2026년 9월 30일 준공 예정 신축 건물
• 엘리베이터 운용, 주차 가능

입지 분석

주소지는 서울특별시 강남구 강남대로 282, 지번으로는 도곡동 946-14입니다. 강남대로 변에 접한 대로변 오피스로, 뱅뱅사거리 생활권에 속합니다.

강남역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나고, 강남대로를 통한 차량 이동도 원활합니다. 배후에 형성된 상권과 주거 밀집지 덕분에 유동 인구와 직장인 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 강남대로 대로변 입지, 뱅뱅사거리 인접
• 강남역 인근으로 역세권 배후수요 확보
• 도곡동 일대 주거·상업 복합 생활권

공간 소개

내부는 마감 전 슬래브 상태로, 임차인의 업종과 브랜드에 맞춰 자유롭게 인테리어를 설계할 수 있습니다. 천장에는 조명과 시스템 에어컨 실내기가 설치되어 있어 냉난방 기본 설비가 갖춰진 구조입니다.

창호는 대형 유리로 시공되어 개방감이 좋고, 채광이 안정적으로 들어오는 밝은 사무 환경입니다. 층고와 창 크기 모두 답답함 없이 사용할 수 있는 수준으로 확인됩니다.

한쪽에는 간이 싱크대와 수납장이 설치된 공간이 있어 탕비실이나 소규모 업무 지원 공간으로 활용할 수 있습니다. 출입문과 비상구, 소화 설비도 함께 갖춰져 있습니다.

• 슬래브 상태로 자유로운 인테리어 가능
• 시스템 에어컨 실내기 및 조명 설치 완료
• 대형 창호로 확보된 채광과 개방감
• 간이 싱크대·수납장 등 탕비 공간 조성

배선 용량과 설비 상세 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,800만원, 월 임대료 426만원, 관리비 94만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 17.3만원/평 수준입니다.

강남대로 변 신축 오피스의 평당 임대료가 통상적으로 높게 형성되는 점을 고려하면, 신축 프리미엄을 감안해도 합리적인 범위에 속합니다. 관리비에는 공용부 운영 등이 포함된 조건으로 안내되며, 세부 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,800만원
• 월 임대료 426만원 / 월 관리비 94만원
• 평당 임대료 약 17.3만원
• 2026년 9월 입주 예정

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 신축 건물의 쾌적함을 원하는 임차인에게 적합합니다. 면적이 과하지 않아 소규모 조직이 효율적으로 사용할 수 있습니다.

대로변 입지와 신축이라는 조건은 업종에 따라 대외 신뢰도와 브랜드 이미지에 도움이 됩니다. 특히 방문객 응대가 필요한 업종이라면 위치와 건물 컨디션 모두 유리합니다.

• 강남역 인근에서 소규모 사무실을 찾는 법인·스타트업
• 신축 건물 첫 입주로 깨끗한 환경을 원하는 임차인
• 방문 응대가 많아 대로변·역세권 접근성이 중요한 업종
• 인테리어를 직접 설계해 공간을 커스터마이징하려는 임차인
• 법무·회계·세무 등 전문직 사무실