도곡동 85평 사무실 | 월세 680만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 도곡로 대로변에 위치한 전용면적 85평 사무실입니다. 10층 규모 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 임대 조건: 월세 680만원 / 보증금 1억 5,000만원 / 관리비 420만원
• 평당 임대료: 약 8만원 수준으로 강남권 대로변 사무실 중 합리적인 편에 속합니다
• 주차 및 설비: 건물 내 총 52대 주차 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

도곡1동 주민센터 사거리에 접한 대로변 건물로, 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로 182(지번: 도곡동 545-14)입니다. 역삼역과 인접한 권역에 위치해 비즈니스 접근성이 뛰어나며, 주변으로 주거 단지와 상업 시설이 조화를 이루고 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

• 역세권 입지: 역삼역 도보 이용 가능 거리로 임직원 출퇴근 및 외부 미팅객 방문이 편리합니다
• 대로변 가시성: 사거리 코너에 위치해 건물 노출도가 높아 기업 이미지 제고에 유리합니다
• 인근 환경: 주민센터 및 관공서, 금융·편의 시설이 밀집해 업무 편의성이 높습니다

공간 소개

내부는 홀과 다수의 룸, 회의실, 탕비실로 구성되어 있습니다. 전용 85평 규모를 층 전체 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있으며, 필요에 따라 3층과 4층을 연결하여 사용하는 것도 협의 가능합니다.

• 회의실: 대형 테이블과 프로젝터, 대형 스크린이 설치되어 있어 회의와 프레젠테이션에 바로 활용 가능합니다
• 독립 룸: 개별 업무 공간으로 쓰기 좋은 룸이 다수 확보되어 부서별 또는 직급별 배치가 수월합니다
• 인테리어 상태: 목재 마감과 조명이 정돈된 분위기로, 별도 시공 없이 사용 가능한 수준입니다
• 설비: 천장형 냉난방기와 매립 조명이 설치되어 있습니다. 배선 용량이나 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 680만원, 관리비 420만원 조건입니다. 평당 환산 약 8만원 수준으로, 강남권역 대로변 사무실 시세와 비교할 때 경쟁력이 있는 편입니다.

• 렌트프리: 입주 시 렌트프리 협의가 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다
• 인테리어 승계: 기존 인테리어를 무상으로 승계하는 방향으로 협의 가능합니다
• 입주 시기: 즉시 입주 가능하며, 세부 일정은 협의로 조율할 수 있습니다

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 협의 단계에서 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

강남권에서 독립적인 사무 공간을 필요로 하면서도 초기 시공 비용을 줄이고 싶은 기업에 적합합니다. 특히 인원 규모가 확장 중이거나 회의·미팅이 잦은 조직이라면 바로 활용도가 높은 구조입니다.

• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소로 독립성이 필요한 업종
• 회의실과 개별 룸을 동시에 운영해야 하는 중견·중소기업 본사
• 대로변 가시성과 방문객 접근성을 중요하게 보는 고객 응대형 업종
• 인테리어 재시공 없이 빠르게 이전을 마치고 싶은 즉시 입주 희망 기업