1 / 19도곡동 49평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 DG-000037
서울특별시 강남구 논현로38길 46-6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 49평 (162.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.06.10 |
| 인근 역 | 매봉역 |
매물 개요
도곡동 논현로38길에 위치한 전용 48.7평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 지하층임에도 지상과 연결되는 엘리베이터가 있어 접근성과 활용도가 높은 공간입니다.
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 8.2만원 수준으로 강남권 지하 사무실 시세 대비 합리적인 조건입니다.
- 건물 전체 5대의 주차 공간을 확보하고 있어 차량 이용이 편리합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로38길 46-6이며, 지번으로는 도곡동 418-2입니다. 매봉역 인근에 자리해 대중교통 접근성이 우수한 업무 지역입니다.
- 매봉역세권 배후 수요를 바탕으로 유동 인구와 직장인 수요가 꾸준한 지역입니다.
- 주변에 주거 단지와 상업 시설이 조화를 이루어 다양한 업종의 비즈니스 환경이 형성되어 있습니다.
- 1998년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 리노베이션을 거쳐 내외부 컨디션이 깔끔한 상태입니다.
공간 소개
전용면적은 48.7평이지만 복층 구조가 포함되어 있어 실사용 면적은 60평 이상으로 넓게 활용할 수 있습니다. 천장형 냉난방 시설이 구비되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 복층 공간을 활용해 사무 공간과 회의실, 창고 등을 분리 운영하기 좋은 구조입니다.
- 지하까지 운행하는 엘리베이터와 천장형 냉난방 시스템으로 사계절 쾌적한 업무 환경이 조성됩니다.
- 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 400만원, 관리비 30만원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 이전이 필요한 분께 적합합니다.
- 층수는 6층 건물 중 지하 1층이며, 별도의 주차 5대가 제공됩니다.
- 계약 조건 및 관리비 세부 내역은 중개 상담 시 명확히 안내받으시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 실사용 면적과 합리적인 임대료를 동시에 고려하는 분께 적합한 매물입니다. 특히 지하층이지만 엘리베이터와 냉난방 설비를 갖춰 업무 효율을 높일 수 있습니다.
- 스튜디오형 사무실이나 창의적인 작업 공간이 필요한 프리랜서 및 소규모 팀
- 주차 공간 확보가 중요한 차량 방문이 잦은 업종이나 물류·창고형 사무실
- 매봉역 인근에서 즉시 입주가 가능한 사무실을 찾는 분
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.