1 / 4도곡동 25평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 DG-000006
서울 강남구 논현로38길 18
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1992-05-08 | 인근 역 | 매봉역, 양재역, 도곡역 |
매물 개요
도곡동 논현로38길에 위치한 전용 25평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2종근린생활시설 건물 2층에 자리하고 있으며, 보증금 2,000만원 / 월 임대료 200만원 조건으로 평당 환산 약 8만원 수준입니다.
- 전용면적: 25평 (82.64㎡)
- 층수: 2층 / 총 6층
- 준공: 1992년 5월
- 주차: 자주식 1대
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 8만원대는 희소성이 있는 가격대입니다. 관리비가 월 5만원으로 낮게 책정되어 있어 실질적인 고정비 부담이 적습니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 논현로38길 18 (도곡동 412-5)입니다. 매봉역을 비롯해 양재역, 도곡역이 인접한 3개 역세권 생활권에 속합니다.
- 매봉역 도보 약 5분 거리
- 양재역, 도곡역 인접
- 논현로변이 아닌 이면도로에 위치해 조용한 업무 환경
이 일대는 강남대로와 양재대로 사이에 위치해 차량·대중교통 접근성이 모두 우수합니다. 인근에 오피스와 주거단지가 혼재해 배후수요가 안정적이며, 소규모 전문직 사무실이나 서비스 업종이 꾸준히 자리 잡는 지역입니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 룸 2개로 구성되어 있습니다. 오픈된 홀 공간은 팀 단위 업무용으로, 독립된 룸은 대표실이나 회의실로 활용하기 좋은 구조입니다.
- 스탠드형 냉난방기 설치
- 내부 공용 화장실
- 탕비실 및 수납공간 확보
바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 입주 가능한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같습니다. 보증금과 월세 비율이 무난해 초기 자금 부담이 비교적 낮은 편입니다.
- 보증금: 2,000만원
- 월 임대료: 200만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 월 5만원
- 주차: 1대 포함
평당 임대료 약 8만원은 도곡동 일대 소형 사무실 시세에서 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. 계약 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있으니 구체적인 사항은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 합리적인 임대료를 동시에 원하는 분께 적합한 매물입니다.
- 대중교통 중심으로 운영하는 전문직 사무실 (법무, 세무, 컨설팅 등)
- 팀 단위로 홀과 룸을 나눠 쓰려는 소규모 기업
- 강남권 내 지점 및 스튜디오를 물색 중인 사업자
조용한 이면도로 입지와 낮은 관리비는 장기 운영을 고려하는 임차인에게 실질적인 메리트가 됩니다. 방문 상담을 통해 공간 상태와 조건을 직접 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.