반포동 36평 사무실 | 월세 620만원

매물 개요

서초구 반포동 강남대로 대로변에 위치한 전용 35.9평 사무실입니다. 15층 건물 중 5층에 자리해 안정적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적 35.9평(118.8㎡), 홀과 룸 3개, 창고로 구성
• 냉난방기 설치가 완료되어 별도 공사 없이 즉시 입주 가능
• 2009년 준공된 건물로 내외관 상태가 깔끔하게 유지됨

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 525, 지번 주소는 서초구 반포동 722-21입니다. 논현역에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 강남대로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 우수합니다.

• 논현역 도보 1분, 강남대로 대로변 코너에 가까운 위치
• 역세권 배후수요가 풍부해 병원·전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역
• 평당 임대료 약 17.3만원은 인근 대로변 사무실 시세 대비 합리적인 수준

강남대로변은 유동인구와 배후 주거수요가 함께 받쳐주는 입지로, 일반 사무실뿐 아니라 병원·상담센터 등 대면 업종에도 적합합니다.

공간 소개

단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있습니다. 대로변을 향한 통창 덕분에 개방감과 채광이 뛰어나며, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.

• 홀 + 룸 3개 + 창고 구조로 회의실·대표실·업무공간 분리 운영에 적합
• 유리 파티션으로 구획되어 공간 활용도와 시인성이 높음
• 건물 엘리베이터 운행, 주차 1대 확보 가능

천장에는 조명과 냉난방 설비가 고르게 배치되어 있어 실제 사용 시 편의성이 높습니다. 배선 용량이나 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 620만원
• 관리비 150만원 (포함 항목은 계약 전 확인 필요)
• 평당 환산 임대료 약 17.3만원
• 입주 시기 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 부가 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다. 35평대 단독층 사무실을 역세권에서 확보하려는 수요에게 적합한 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

• 논현역 접근성을 중시하는 전문직 사무실·법률·회계 사무소
• 대로변 가시성과 독립층이 필요한 병원·의원급 의료시설
• 룸 구조를 활용해 상담·교육 공간을 운영하려는 교육·상담 업종
• 즉시 입주 가능한 상태 좋은 사무실을 찾는 중소기업·스타트업

역세권과 대로변이라는 두 가지 조건을 동시에 갖춘 매물은 공급이 많지 않습니다. 업종 특성상 방문객 응대가 중요한 곳이라면 충분히 검토해볼 만한 선택지입니다.