반포동 69평 사무실 | 월세 1,900만원

매물 개요

서초구 반포동에 새로 들어서는 지상 5층 규모 신축 사옥입니다. 전용면적 69평(228.1㎡)을 한 개 층 단위로 독립 사용할 수 있는 통임대 구조입니다.

2025년 12월 준공 예정으로, 마감과 설비가 모두 최신 사양으로 시공됩니다. 건물 용도는 2종근린생활시설이라 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능합니다.

• 전용면적 69평(228.1㎡) / 지상 5층 건물
• 건물 용도 2종근린생활시설 / 준공 2025년 12월
• 주차 4대 확보

입지 분석

주소는 서울 서초구 주흥길 24(지번 731-30)로, 반포동과 논현동 경계의 업무 밀집 구역에 자리합니다. 사평역, 신논현역, 논현역이 모두 도보권에 있어 3개 역을 선택적으로 활용할 수 있는 입지입니다.

논현역 일대는 강남대로와 학동로가 교차하는 배후수요가 두터운 지역으로, 인근에 법무·회계·디자인·IT 계열 중소기업과 전문직 사무실이 꾸준히 자리 잡고 있습니다. 신축 사옥 공급이 드문 구역이라 희소성도 있습니다.

• 도보권 역세권 사평역, 신논현역, 논현역 3개역
• 강남대로·학동로 배후의 업무·상업 혼합 수요 지역
• 주흥길 일대 특성상 조용한 이면도로로 채광과 정온성이 양호

공간 소개

내부는 층고가 여유 있고 마감이 깔끔한 신축 컨디션입니다. 큰 창을 통해 자연광이 깊게 들어와 공간 전체가 밝은 분위기이며, 별도의 발코니 공간도 확보되어 있습니다.

바닥은 광택이 살아 있는 마감으로 시공되어 별도 자재 교체 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 세면대와 수납장이 갖춰진 탕비 공간, 타일 마감의 화장실도 함께 조성되어 있습니다.

• 층고가 확보된 오픈형 사무 구조로 배치 자유도 높음
• 대형 창호와 발코니 확보로 채광·환기 양호
• 탕비실 및 화장실 기본 시설 시공 완료

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 급배수 계통 등 세부 스펙은 도면 확인만으로 단정하기 어려우므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 1,900만 원, 관리비 400만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 27.5만 원 수준입니다.

논현·반포 권역 신축 사옥의 평당 임대 시세가 대체로 30만 원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 신축 프리미엄 대비 합리적인 구간에 해당합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 1,900만 원
• 관리비 400만 원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 평당 임대료 약 27.5만 원
• 주차 4대 사용 가능

보증금 조정, 렌트프리, 인테리어 핏아웃 범위 등은 임차 기업의 업종과 계약 기간에 따라 협의 여지가 있는 항목입니다.

이런 분께 추천합니다

독립된 사옥 층을 원하면서도 신축 컨디션과 역세권 접근성을 함께 챙기려는 기업에 적합합니다. 특히 인원 대비 넓은 면적이 필요한 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실에 잘 맞습니다.

2종근린생활시설 용도이므로 사무실 외에도 학원, 병의원, 쇼룸, 스튜디오 등 용도 검토 폭이 넓습니다. 다만 업종별 인허가 요건은 사전 확인이 필요합니다.

• 독립 사용이 필요한 단독 사옥형 사무실 희망 기업
• 역세권 접근성과 신축 마감을 동시에 원하는 전문직 사무실
• 용도 유연성이 필요한 학원·쇼룸·스튜디오 업종