반포동 30평 사무실 | 월세 400만원

매물번호 BP-000026

서울특별시 서초구 사평대로55길 10-11

작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개

월세

400만원

보증금

5,000만원

매물 정보

매물 종류	사무실 임대	소재지	서초구 반포동
해당층/총층	2층 / 총 4층	전용면적	30평 (99.2㎡)
방향	동향	주차	4
엘리베이터	있음	사용승인일	1989.12.11
인근 역	신논현역

위치

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매물 개요

서초구 반포동 신논현역 인근에 위치한 전용 30평형 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원으로 평당 약 13.3만 원 수준의 조건입니다. 총 4층 건물 중 2층에 자리해 층간 이동이 편리하고, 즉시 입주가 가능해 빠른 개업을 준비하는 분께 적합합니다.

전용면적 30평(99.17㎡) 독립 사무실
보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원(관리비 월세 포함)
신논현역 도보 2분, 엘리베이터와 주차 4대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 사평대로55길 10-11, 지번 주소는 서초구 반포동 747-3입니다. 신논현역과 교보타워사거리 사이에 위치해 강남·서초 업무 벨트의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다. 인근에 학원가와 오피스 상권이 함께 형성되어 있어 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.

신논현역 도보 2분 초역세권으로 직장인 접근성 우수
교보타워사거리 인접, 강남대로·사평대로 진입 용이
학원·사무실 혼합 상권으로 배후 수요 안정적

공간 소개

내부는 강의룸 3개와 카운터, 파티션으로 구성되어 있습니다. 화이트 계열 마감과 블랙 파티션이 조화를 이루어 깔끔한 업무 분위기를 만들어 줍니다. 벽면과 바닥 상태가 정돈되어 있어 별도 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 수준입니다.

강의룸 3개 + 카운터 + 파티션 구조
화이트 톤 마감과 블랙 파티션 조합으로 정돈된 느낌
에어컨 등 냉난방 설비 갖춰져 있어 초기 세팅 부담 적음
배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 5,000만 원에 월 400만 원이며, 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 무권리 조건에 렌트프리와 철거비 지원까지 협의 가능해 초기 비용 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 학원이나 사무실 업종이라면 인테리어완비 상태로 바로 영업을 시작할 수 있습니다.