반포동 42평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서초구 반포동에 위치한 2025년 6월 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 42평(138.84㎡) 규모로, 신축 후 첫 입주가 가능한 공간입니다.

• 전용면적: 42평 (138.84㎡)
• 층수: 5층 건물 중 2층
• 준공: 2025.06.04
• 주차: 건물 전체 1대 / 엘리베이터 있음

신축 건물 특유의 깨끗한 마감 상태와 안정적인 구조를 갖추고 있어, 사무실 용도로 즉시 활용하기 좋은 조건입니다.

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로79길 16이며, 지번 주소는 서울 서초구 반포동 738-47입니다.

• 신논현역 도보 2분 이내 초역세권
• 강남대로79길 이면도로에 위치해 조용한 업무 환경 확보

신논현역은 9호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 업무지구와 신사동·논현동 상권의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다. 유동인구가 꾸준한 지역인 만큼 고객 응대형 업종에도 유리합니다.

공간 소개

전면 창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 채광이 뛰어난 구조입니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 천장고도 안정적이어서 답답한 느낌이 적습니다.

• 각 층마다 내부 수도 인입이 되어 있어 업종에 따라 설비 활용이 편리
• 우드 톤 바닥과 화이트 벽체로 깔끔한 신축 컨디션 유지

전면 창호가 넓게 배치되어 있어 파티션 구성에 따라 개방감 있는 사무 환경을 만들 수 있습니다. 전기 용량이나 배선 사양 등 세부 설비는 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 1억 5,000만원
• 월 임대료: 700만원
• 관리비: 60만원
• 평당 임대료: 약 16.7만원/평

신논현역 인근 신축 사무실의 평당 임대료가 통상 18~22만원 선인 점을 감안하면, 이 매물은 시세 대비 합리적인 수준입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

• 신논현역 접근성이 중요한 고객 응대형 업종
• 채광과 쾌적한 환경을 중시하는 전문직 사무실
• 신축 건물에서 첫 입주로 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업

강남·서초 권역에서 신축 사무실을 찾는 수요가 꾸준한 만큼, 조건이 맞는 업종이라면 빠른 검토를 권해드립니다.