삼성동 48평 사무실 | 월세 440만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 13층 규모 오피스 빌딩의 7층 매물입니다. 전용면적 48.4평으로, 같은 평형대 대비 컨디션과 임대 조건의 균형이 좋아 실사용 목적의 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 48.4평(160㎡), 단독층 사용
• 임대 조건: 월세 440만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료: 약 9.1만원/평
• 준공: 2015년 8월, 주차 11대, 엘리베이터 운용

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 460, 지번으로는 삼성동 115-27입니다. 삼성중앙역 7번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 9호선 급행 이용이 가능해 출퇴근 동선이 안정적입니다.

• 메인 대로변에 접해 있어 방문객 안내와 차량 진입이 수월합니다.
• 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후 임차 수요가 꾸준한 권역입니다.
• 평당 9.1만원 수준은 삼성동 역세권 오피스 시세에서 경쟁력 있는 구간에 해당합니다.

공간 소개

내부는 트인 메인 홀과 룸 2개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 화이트 톤 마감으로 정돈된 분위기이며, 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.

• 남녀 구분 화장실이 내부에 있어 직원 편의성이 높습니다.
• 단독층 사용 구조로 보안과 프라이버시가 확보됩니다.
• 메인 홀은 넓게 트여 있어 데스크 배치와 동선 설계 자유도가 높습니다.

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원에 월 임대료 440만원, 관리비 150만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조정됩니다.
• 주차는 건물 전체 11대 규모로, 세부 배정 방식은 실사 시 확인하시기 바랍니다.
• 48평대 단독 사용 기준으로 환산하면 실사용 효율이 높은 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 가시성을 동시에 원하는 패션·디자인·컨설팅 계열 사무실에 잘 맞습니다. 샘플실과 작업 공간을 함께 운영하려는 팀에도 적합한 구조입니다.

• 인테리어 완비 상태로 빠른 입주를 원하는 스타트업
• 직원 20~30명 규모로 룸과 회의 공간이 필요한 기업
• 삼성중앙역 접근성과 방문객 응대를 중시하는 비즈니스