1 / 8삼성동 19평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 SS-000008
서울 강남구 봉은사로57길 6
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 19평 (62.8㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2002-07-10 | 인근 역 | 선정릉역, 삼성중앙역, 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동, 선정릉역 인근에 위치한 전용 18.66평 중소형 사무실입니다. 2002년 준공된 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 1종근린생활시설입니다.
- 전용면적: 18.66평(61.69㎡)
- 층수: 2층 / 총 5층
- 준공: 2002년 7월
- 주차: 1대 가능(자주식)
내부에는 천장형 냉난방기와 스탠드형 냉난방기가 함께 설치되어 있고, 바닥 인테리어와 목재 파티션 마감이 적용되어 있습니다. 사무공간, 탕비공간, 내부 화장실이 한 층에 모여 있어 동선이 짧은 구조입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로57길 6, 지번 주소는 삼성동 38-3입니다. 선정릉역을 비롯해 삼성중앙역, 강남구청역이 도보권에 있어 9호선과 수인분당선, 7호선을 모두 활용할 수 있는 입지입니다.
- 선정릉역 도보 약 2분 거리
- 삼성중앙역, 강남구청역 인접
- 테헤란로·봉은사로 업무권역과 연결
이 일대는 중소형 오피스와 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 역세권 배후수요가 안정적입니다. 평당 임대료 약 10.7만원 수준은 삼성동 역세권 권역에서 중소형 면적대가 형성하는 일반적인 시세 범위에 해당합니다.
공간 소개
전체적으로 오픈된 홀 구조에 업무용 책상과 파티션이 배치되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 천장은 격자 프레임 마감으로 정돈되어 있고, 조명과 냉난방 설비가 고르게 분포해 있습니다.
- 홀 + 창고공간 + 탕비공간 + 내부 화장실 구성
- 목재 파티션과 수납 선반이 갖춰진 인테리어
- 탕비실에는 싱크대와 정수기가 설치된 구조
업무 공간과 탕비·화장실 구역이 분리되어 있어 회의와 집중 업무에 유리한 배치입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 평당 임대료 기준으로 환산하면 약 10.7만원/평입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 200만원
- 관리비: 30만원
주차 1대가 포함되며, 엘리베이터는 설치되어 있지 않습니다. 2층 매물이므로 계단 이용 동선을 감안해 방문객 응대가 잦은 업종인지 미리 검토하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 독립된 사무 환경을 동시에 원하는 5~10인 규모 팀에 적합합니다. 내부 화장실과 탕비공간이 갖춰져 있어 별도 공용시설 이용 부담이 적습니다.
- 디자인·IT·컨설팅 등 소규모 전문직 사무실
- 강남권 역세권에 지사를 두려는 기업
- 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 사무실을 찾는 팀
면적 대비 효율과 역세권 프리미엄을 함께 고려한다면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.