1 / 16삼성동 120평 사무실 | 월세 2,000만원
매물번호 SS-000143
서울특별시 강남구 삼성로 524
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 120평 (396.7㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.12.22 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
삼성중앙역 인근에 위치한 전용 120평 규모의 사무실입니다. 1992년 준공된 7층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
보증금 3억 5,000만 원, 월 임대료 2,000만 원 조건으로 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 16.7만 원 수준입니다.
- 전용면적: 120평 (396.7㎡)
- 임대 조건: 보증금 3억 5,000만 원 / 월 2,000만 원 (관리비 포함)
- 층수: 7층 중 4층, 엘리베이터 운행
- 주차: 건물 전체 4대 주차 가능 (자주식·기계식)
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로 524, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 156-3입니다. 삼성중앙역 도보 5분 거리로, 테헤란로와 봉은사로 일대 업무지구를 배후 수요로 두고 있습니다.
이 일대는 대형 오피스와 프라임 오피스가 혼재된 지역으로, 유동 인구와 배후 업무 수요가 꾸준한 편입니다. 동일 권역 내 120평대 사무실은 공급이 제한적이어서 희소성이 있는 면적대입니다.
- 삼성중앙역 도보 5분 역세권
- 테헤란로·봉은사로 업무지구 인접
- 강남권 120평대 공간의 희소성
공간 소개
내부는 업무홀과 룸 8개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태로, 렌트프리 조건이 함께 제공됩니다.
전면 창을 통해 채광이 넉넉하게 들어오며, 시스템 냉난방기가 설치되어 있습니다. 화장실은 외부에 남녀 분리로 마련되어 있습니다. 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 업무홀 + 룸 8개 + 탕비공간
- 외부 남녀 분리 화장실
- 시스템 냉난방기 설치
- 전면 창 기반 채광 양호
임대 조건
보증금 3억 5,000만 원, 월 2,000만 원으로 관리비가 월세에 포함된 구조입니다. 별도 관리비 항목이 발생하지 않아 실제 월 부담을 예측하기 용이합니다.
평당 16.7만 원은 삼성동 권역 역세권 오피스 기준에서 중간 수준에 해당합니다. 렌트프리와 인테리어완비 조건을 감안하면 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 3억 5,000만 원 / 월 2,000만 원
- 관리비 월세 포함
- 렌트프리 및 인테리어완비 조건
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
이런 분께 추천합니다
본사 기능과 팀별 룸 분리가 동시에 필요한 중견기업·법인에 적합합니다. 120평 규모에 8개 룸이 확보되어 부서별 독립 운영이 수월합니다.
역세권과 주차를 함께 고려하는 전문직 사무소, 방문객 응대가 잦은 컨설팅·금융·법률 업종에도 잘 맞습니다.
- 룸 분리가 필요한 법인·중견기업
- 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소
- 방문 응대가 잦은 컨설팅·금융·법률 업종
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.