1 / 12삼성동 100평 사무실 | 월세 1,700만원
매물번호 SS-000058
서울특별시 강남구 영동대로 648
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 8층 | 전용면적 | 100평 (330.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 60 |
| 사용승인일 | 1993.12.22 | 인근 역 | 청담역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 청담역 인근에 위치한 전용면적 100평 규모의 대형 사무실입니다. 8층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태로 나와 있습니다.
- 전용면적: 100평(330.58㎡)
- 층수: 4층 / 총 8층
- 준공: 1993년 12월
- 주차: 건물 전체 60대 수용 가능
단독층으로 구성되어 있어 다른 업체와의 동선 간섭 없이 독립적인 사무 환경을 구축할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 영동대로 648 (지번: 강남구 삼성동 78)에 위치합니다. 청담역 사거리 큰길가에 접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 도보로 청담역 1분 거리에 불과합니다.
- 영동대로 변 큰길가 코너에 위치해 가시성이 우수합니다.
- 청담역 역세권 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다.
- 인근에 대형 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
평당 임대료 약 17만원 수준은 삼성동·청담역 인근 대형 사무실 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 조건으로 해석됩니다. 특히 100평 단위 대형 면적을 이 가격에 확보할 수 있는 매물은 흔치 않습니다.
공간 소개
내부는 룸 없이 홀로 넓게 트인 오픈 구조로 구성되어 있습니다. 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높습니다.
- 우물 천장 노출 구조로 높은 층고와 개방감 확보
- 벽면 창호를 통해 자연 채광이 충분히 유입되는 구조
- 바닥은 정돈된 상태로 유지되어 별도 마감 없이 바로 사용 가능
별도의 회의실이나 파티션 벽이 없는 홀로 구성되어 있어, 임차인의 업종과 브랜드 콘셉트에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 설계할 수 있습니다. 냉난방 설비와 전기 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로 제시되어 있습니다. 렌트프리와 핏아웃 기간은 협의가 가능한 조건으로 안내되고 있습니다.
- 보증금: 2억 5,000만원
- 월 임대료: 1,700만원 (평당 약 17만원)
- 관리비: 300만원
- 주차: 무료 1대 제공, 추가 발렛은 협의 가능
관리비에 포함되는 항목과 주차 추가 조건, 렌트프리 기간의 구체적인 범위는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 대형 면적임을 감안할 때 초기 인테리어 비용과 공사 기간을 함께 검토하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
100평 단위의 넓은 단독층을 합리적인 평당 단가로 확보하려는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 청담역 역세권을 기반으로 브랜드 노출과 접근성을 동시에 고려하는 업종에 잘 맞습니다.
- 대형 사무실로 이전을 계획 중인 중견·중소기업
- 쇼룸, 전시장, 스튜디오 등 오픈 공간이 필요한 업종
- 청담역 인근에서 독립층을 원하는 임차인
- 렌트프리와 핏아웃 협의로 초기 비용을 조율하려는 분
단독층 사용, 넉넉한 주차, 역세권 입지까지 갖춘 100평 사무실을 찾고 있다면 우선적으로 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.