1 / 12삼성동 38평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SS-000049
서울특별시 강남구 삼성로115길 47
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.04.01 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에 위치한 전용면적 37.7평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 독립적인 층 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 뛰어난 공간입니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 450만 원 (평당 약 11.9만 원)
- 시설: 주차 5대 가능, 엘리베이터 완비
- 구조: 홀 + 룸 3개 + 탕비실 + 내부 남녀 화장실
- 입주: 즉시 가능
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 삼성로115길 47(삼성동 46-27)에 위치해 있습니다. 삼성중앙역 1번 출구에서 도보 8분 거리의 역세권 입지로, 언주중과 삼릉초가 인접해 배후 수요가 풍부한 핵심 주거 및 교육 거점입니다.
- 역세권 프리미엄: 삼성중앙역 도보 8분 거리로 직장인 및 학원 수요 흡수에 유리
- 교육 인프라: 인근 학교 및 학원가 형성으로 교육 관련 업종에 최적화된 환경
- 시세 경쟁력: 인근 동일 평형대 및 유사 컨디션 대비 합리적인 임대료 수준
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 노출 천장과 세련된 조명이 어우러져 넓고 쾌적한 분위기를 자아내며, 업종에 맞춰 바로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 독립적 사용: 단독 층 사용으로 외부 간섭 없는 독립적인 업무 환경 조성
- 공간 구성: 넓은 홀과 3개의 분리된 룸, 탕비실, 내부 화장실 완비
- 채광 및 설비: 창호를 통해 자연 채광이 유입되며 냉난방 설비가 갖춰져 있습니다. 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만 원에 월 450만 원으로, 평당 환산 시 약 11.9만 원 수준입니다. 강남권 핵심 입지에서 주차와 엘리베이터를 모두 확보한 사무실로는 매우 경쟁력 있는 조건입니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 450만 원 (관리비 별도)
- 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
이런 분께 추천합니다
일반 사무실은 물론, 소규모 학원이나 전문 교육 클래스 운영에 매우 적합한 구조입니다. 역세권과 주거 밀집 지역의 이점을 살려 안정적인 운영을 도모할 수 있습니다.
- 독립적인 공간에서 프라이빗하게 업무를 보고 싶은 일반 기업 사무실
- 배후 수요가 풍부한 교육 환경을 필요로 하는 학원 및 전문 교육 기관
- 주차 및 대중교통 접근성이 중요한 전문직 사무소
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