삼성동 60평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로 이면 도로에 위치한 전용면적 60평형 사무실입니다. 8층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 60평 (198.4㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 550만 원 / 관리비 60만 원
• 평당 임대료: 약 9.2만 원/평 수준
• 주차: 건물 전체 2대 가능, 엘리베이터 운용

즉시 입주가 가능하며, 입주 시기와 관련한 세부 일정은 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 냉난방기가 이미 설치되어 있어 별도의 대형 설비 투자 없이 초기 세팅이 수월한 조건입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로116길 12, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 36입니다. 선정릉역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.

• 선정릉역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후 수요 확보
• 선릉로 이면 도로에 접해 있어 차량 출입이 원활하고 번잡함이 덜한 환경
• 인근에 업무 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리

강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 9.2만 원 수준은 합리적인 편에 속합니다. 특히 역세권 프리미엄과 인테리어 상태를 고려하면 실질적인 임대 효율이 높은 매물로 해석됩니다.

공간 소개

내부는 화이트톤을 기반으로 정돈된 인테리어가 완비되어 있어 별도의 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 전체적으로 넓은 홀을 중심으로 공간이 분할되어 있습니다.

• 구성: 홀, 룸 3개, 탕비실, 창고 1개
• 냉난방기 설치 완료 및 조명 설비 구축
• 단독층 사용으로 외부 간섭이 적은 독립적 구조

홀은 쾌적하게 트여 있어 다수의 인원이 함께 근무하기에 적합하며, 3개의 분리된 룸은 회의실이나 대표실, 개별 업무 공간으로 활용도가 높습니다. 탕비실과 창고가 별도로 마련되어 있어 업무 편의성과 수납 효율을 동시에 확보했습니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 건물 관리 규정에 따라 다를 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 550만 원, 관리비 60만 원으로 구성된 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 상이할 수 있으니 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 550만 원
• 관리비: 60만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

렌트프리 혜택이 포함된 매물로, 초기 임차인의 부담을 낮출 수 있는 조건입니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 임대인과의 협의를 통해 결정됩니다.

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능한 넓은 홀과 분리된 룸 구조를 필요로 하는 업종에 특히 적합합니다. 화이트톤의 깔끔한 인테리어 덕분에 브랜딩에 따라 공간을 유연하게 연출할 수 있습니다.

• 의류, 패션, 뷰티 관련 쇼룸 또는 스튜디오로 활용하려는 분
• 회의실과 대표실을 별도로 두고 싶은 전문직 사무실
• 역세권 접근성과 주차 편의를 모두 고려하는 중소기업 및 스타트업

선정릉역 인근의 풍부한 배후 수요와 독립적인 공간 활용도를 고려할 때, 실용성과 브랜드 이미지를 동시에 챙기려는 임차인에게 적합한 선택이 될 것입니다.