1 / 9삼성동 56평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 SS-000068
서울특별시 강남구 봉은사로 443
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 13층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.10.21 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 변에 위치한 2014년 준공 오피스 빌딩입니다. 전체 13층 중 9층에 자리해 안정적인 채광과 개방감을 갖춘 사무실입니다.
- 전용면적 56평(185.09㎡)으로 중소기업이나 전문직 사무소에 적합한 규모입니다.
- 보증금 1억 원, 월 임대료 600만 원 조건으로 평당 약 10.7만 원 수준입니다.
- 남향 고층으로 자연 채광이 풍부하고 답답하지 않은 구조입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 443, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 44-14입니다. 선정릉역 도보 5분 거리의 역세권으로, 9호선과 수인분당선 환승이 가능해 이동 편의성이 뛰어납니다.
- 주변에 삼성동 업무지구와 봉은사로 상권이 형성되어 있어 배후수요가 탄탄합니다.
- 지하철 2개 노선을 이용할 수 있어 임직원 출퇴근과 외부 미팅 응대 모두 수월합니다.
- 강남·서초 오피스 시장에서 평당 10만 원대 초반은 희소성이 있는 가격대로, 가성비를 중시하는 임차인에게 유리합니다.
공간 소개
홀과 룸 2개로 구성된 구조로, 업무 공간과 회의·독립 업무 공간을 분리해 사용할 수 있습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능합니다.
- 홀은 넓은 오픈 데스크와 라운지형 테이블을 함께 배치할 수 있는 구조입니다.
- 유리 파티션으로 분리된 룸은 회의실이나 대표실, 프로젝트룸으로 활용하기 좋습니다.
- 천장형 냉난방기와 조명, 블라인드 등 기본 설비가 갖춰져 있습니다. 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 건물 전체 주차 11대가 가능하고 엘리베이터가 운용됩니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 600만 원으로 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 전용 56평 기준 평당 약 10.7만 원으로, 강남권 역세권 오피스 중에서 합리적인 편에 속합니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 관리비 포함 항목과 부가 비용은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 인테리어가 구비된 매물로, 초기 투자 비용을 줄이려는 임차인에게 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 즉시 입주, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 모두 충족하는 사무실입니다. 강남권에서 빠른 업무 개시를 원하는 팀에 잘 맞습니다.
- IT·스타트업, 디자인·광고 등 오픈형 업무 공간이 필요한 기업
- 회의실과 독립실을 함께 운영하려는 전문직 사무소 및 컨설팅 업체
- 출퇴근 편의성과 주차 편의를 동시에 고려하는 중소기업
- 공사 기간 없이 바로 이전을 원하는 팀
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.