삼성동 31평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로79길 13에 위치한 전용 31평 사무실입니다. 포스코사거리 인근의 조용한 이면도로에 자리해 업무 집중도가 높은 환경을 갖췄습니다.

• 전용면적 31평(102.51㎡), 8층 건물의 최상층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 104만원
• 평당 임대료 약 14.5만원 수준
• 즉시 입주 가능, 엘리베이터 운행

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로79길 13, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 144-3입니다. 선릉역 10번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 선릉역·삼성역·역삼역이 모두 도보권에 걸친 업무 밀집 벨트
• 포스코사거리 인접으로 금융·IT·전문직 배후수요 풍부
• 평당 14.5만원은 테헤란로 권역 내에서 중간 이하 시세로 형성된 편

삼성동 일대는 신축 오피스 공급이 제한적인 반면 임차 수요는 꾸준해, 조건이 맞는 매물은 빠르게 소진되는 지역입니다.

공간 소개

홀 중심에 룸 3개와 베란다, 외부 남녀분리 화장실로 구성된 구조입니다. 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀이라 공간 활용도가 높고, 전체적으로 마감 상태가 깔끔합니다.

• 가구만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 컨디션
• 남녀분리 화장실이 외부에 있어 내부 공간 손실 없음
• 베란다 확보로 창고·탕비 용도 활용 가능

주차는 자주식으로 건물 전체 10대 규모이며, 무료 1대가 기본 제공됩니다. 신형 SUV도 주차 가능한 폭을 확보하고 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 오피스 임대 구조입니다. 최상층이라는 희소성과 주차 제공 조건을 감안하면 실사용 비용 효율이 높은 편입니다.

• 보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원(부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비 104만원, 포함 항목은 계약 전 확인 필요
• 주차 1대 무료 제공

관리비에 포함되는 구체 항목과 계약 기간·갱신 조건은 임대인과의 협의 사항이므로, 조건 확정 전 반드시 서면으로 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

조용한 업무 환경과 역세권 접근성을 동시에 원하는 전문직 사무실에 적합합니다.

• 법무·회계·세무·노무 등 1인 또는 소규모 전문직 사무소
• 룸 구조를 활용해 회의실·대표실을 분리하려는 10인 내외 팀
• 선릉·삼성 권역에서 클라이언트 미팅이 잦은 컨설팅·IT 스타트업

홀과 룸이 명확히 나뉘어 있어 업무 공간과 접객 공간을 구분하려는 임차인에게 특히 잘 맞는 구조입니다.