삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동, 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 권역의 5층 사무실입니다. 전용면적 43평(142.1㎡) 규모로 건물 최상층에 해당해 채광과 개방감이 양호한 편입니다.

• 전용면적 43평(142.1㎡) / 5층, 총 5층 건물
• 보증금 4,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 9.3만원 수준
• 엘리베이터 있음, 주차 3대 가능
• 2002년 12월 준공, 입주 시기 즉시 가능(협의)

내부는 마감이 정돈된 상태로, 대규모 공사 없이 사무 환경을 구성하기 좋은 조건입니다. 사용 인원과 업종에 따라 레이아웃을 유연하게 잡을 수 있는 면적대입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로91길 24이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-29입니다. 선릉역이 가까운 역세권에 자리해 직장인 유동 인구와 배후 수요가 꾸준한 권역입니다.

• 선릉역 인접 역세권으로 대중교통 접근성 우수
• 삼성동 업무지구와 테헤란로 생활권에 인접
• 주변 상권과 편의시설이 풍부해 근무 환경 만족도가 높은 편

강남 업무 권역에서 선릉역 도보권 사무실은 임차 수요 회전이 빠른 편입니다. 평당 9.3만원 수준은 이 일대에서 무리 없는 시세대로 해석되며, 역세권 배후수요를 활용하려는 서비스·전문 업종에 특히 유리합니다.

공간 소개

실내는 흰 벽면과 밝은 조명으로 정돈된 사무 공간 구조입니다. 우물형 천장 마감과 매립 조명이 시공되어 전체적으로 깔끔한 분위기가 유지됩니다.

• 전면 창으로 자연 채광이 들어오는 개방형 구조
• 기존 파티션과 수납장이 일부 남아 있어 활용 또는 정리 후 사용 가능
• 내부에 전용 화장실과 간이 싱크대 공간 마련
• 천장형 냉난방 설비 설치

바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하며, 칸막이로 회의실이나 개별실을 나누기에도 무리가 없습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 조건은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 조건입니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 4,000만원 / 월 임대료 400만원
• 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 9.3만원
• 렌트프리 협의 가능, 입주 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 전 확인이 필요한 부분입니다. 공용부 관리 범위와 주차 등록 절차도 함께 확인해 두시면 실제 사용 시 혼선을 줄일 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

• 선릉역 접근성을 중시하는 법무·세무·회계 등 전문직 사무실
• 방문 상담과 미팅이 잦은 컨설팅·광고·디자인 업종
• 직원 통근 편의와 주차를 함께 고려하는 중소기업
• 소수 인원으로 넓은 전용 면적이 필요한 팀

43평은 10~20인 규모 팀이 사용하기에 여유 있는 면적입니다. 역세권과 주차, 엘리베이터를 모두 갖춘 조건은 방문객 응대가 있는 업종에 잘 맞습니다.

내부 마감이 정돈되어 있어 인테리어 공정을 최소화하려는 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다. 업종별 활용 계획과 설비 조건을 함께 검토해 보시기 바랍니다.