1 / 20삼성동 89평 사무실 | 월세 1,756만원
매물번호 SS-000136
서울특별시 강남구 테헤란로 447
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 17층 / 총 17층 | 전용면적 | 89평 (294.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 36 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.10.06 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 변에 위치한 최상층 펜트하우스 사무실입니다. 전용면적 89.4평(295.7㎡) 규모로, 룸 7개 구성과 높은 층고를 갖춰 대기업 및 전문직 법인에 적합한 구조입니다.
- 전용면적: 89.4평 (295.7㎡)
- 해당 층: 17층 / 총 17층 (최상층)
- 준공: 2015년 10월
- 주차: 건물 전체 36대, 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 447, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 144-29입니다. 삼성역 도보 7분 거리의 역세권에 위치하며, 포스코사거리 코너에 자리해 건물 시인성이 뛰어납니다.
- 삼성역 인접으로 지하철·광역버스 등 대중교통 접근성 우수
- 테헤란로 주요 업무지구 배후수요 풍부, 금융·IT·법무법인 밀집 지역
- 코너 입지로 외부 노출이 용이해 기업 이미지 홍보에 유리
공간 소개
최상층에 위치해 사방이 탁 트인 개방감이 돋보이는 공간입니다. 층고가 4.1m에 달해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 고급 마감재와 가구가 구비된 인테리어 완비 상태로 별도 공사 없이 입주 가능
- 대표실, 회의실, 독립 업무실 등 룸 7개로 구성돼 부서별 공간 분리 용이
- 건물 내 무료 발렛 서비스 및 부대 업무 지원 제공
- 냉난방·전기 배선 등 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 2억 7,000만 원, 월 임대료 1,756만 원, 관리비 515만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 19.6만 원 수준으로, 테헤란로 권역 최상층 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 보증금: 27,000만 원
- 월 임대료: 1,756만 원 (평당 약 19.6만 원)
- 관리비: 515만 원
- 권리금 없이 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
삼성역 권역에서 안정적인 업무 거점을 원하는 법인 및 전문직 사무실에 적합합니다. 테헤란로 핵심 입지와 최상층 프리미엄을 동시에 확보할 수 있는 드문 기회입니다.
- 금융·투자·법무·회계 등 전문직 법인
- 외부 방문객 응대가 잦은 본사·지사 사무실
- 독립적인 대표실과 회의 공간이 필요한 중견기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.