삼성동 110평 사무실 | 월세 1,150만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 110평 규모의 대형 오피스입니다. 14층 건물 중 6층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하고, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 2억 원, 월 임대료 1,150만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 10.5만 원 수준입니다. 관리비는 월 829만 원이 별도로 발생합니다.

• 전용면적: 110평 (363.6㎡)
• 층수: 6층 / 총 14층
• 준공: 1993년 12월
• 주차: 건물 전체 49대 가능

입지 분석

매물은 서울특별시 강남구 테헤란로 425, 지번으로는 강남구 삼성동 143-39에 위치합니다. 테헤란로 큰길가에 접해 있어 차량 진입과 접근성이 뛰어난 것이 강점입니다.

가장 가까운 역은 선릉역으로 도보 약 5분 거리입니다. 선릉역은 2호선과 분당선이 교차하는 환승역으로, 강남권과 분당·판교 방면 이동이 모두 편리합니다.

• 테헤란로 대로변 입지로 높은 가시성 확보
• 선릉역 도보 5분 거리의 우수한 역세권
• 금융·IT·전문 서비스 업종의 배후 수요가 풍부한 지역

테헤란로 일대는 강남 주요 오피스 벨트로, 안정적인 임차 수요가 유지되는 지역입니다. 평당 10만 원대 중반의 임대료는 이 일대 대형 오피스 시세에서 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 7개, 외부 화장실로 구성된 구조입니다. 최근 정비된 인테리어가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다.

중앙에 위치한 원형 기둥과 유리 파티션으로 공간이 자연스럽게 구분됩니다. 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 바닥과 벽체 마감 상태도 양호합니다.

• 홀 + 룸 7개 + 외부 화장실 구조
• 유리 파티션으로 분리된 독립 업무 공간
• 탕비실 및 수납용 가구 구비
• 엘리베이터 운행

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 110평 규모에 맞는 회의실·대표실·팀별 공간 배치가 가능합니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 원, 월세 1,150만 원, 관리비 829만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 20,000만 원
• 월 임대료: 1,150만 원
• 월 관리비: 829만 원
• 평당 임대료: 약 10.5만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

테헤란로 역세권에서 100평 이상 대형 면적을 이 조건으로 확보하기는 쉽지 않습니다. 장기 계약 시 조건 협의 여지가 있으니 담당 중개사와 상담하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넉넉한 면적과 역세권 접근성을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 임직원 출퇴근 편의와 대외 이미지를 함께 고려하는 곳에 잘 맞습니다.

• 110평 규모의 독립 사무실이 필요한 중견·중소기업
• 선릉역 접근성을 중시하는 금융·IT·전문직 업종
• 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 법인
• 대로변 가시성과 주차 편의가 필요한 업체

룸 구조를 활용해 부서별 공간을 나누기 좋아, 조직 규모가 있는 기업에 특히 실용적입니다. 인테리어가 완비되어 있어 이전 일정도 빠르게 진행할 수 있습니다.