삼성동 13평 사무실 | 월세 110만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심에 위치한 전용 13평 소형 사무실입니다. 6층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 비용 부담 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 공간입니다.

• 전용면적: 13평(42.9㎡)의 실사용에 집중한 구조
• 임대 조건: 월세 110만원 / 보증금 1,500만원 / 관리비 40만원
• 층수 및 시설: 2층 / 엘리베이터 운행 / 건물 내 주차 15대 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로114길 38(삼성동 166-3)에 위치해 있습니다. 삼성역 도보 7분, 봉은사역 도보 9분 거리의 더블 역세권으로, 두 개의 지하철 노선을 모두 활용할 수 있는 뛰어난 접근성을 갖췄습니다.

이 일대는 대기업 본사와 IT 기업이 밀집한 강남 핵심 업무지구로, 배후 수요가 두텁습니다. 강남권 소형 사무실 시세를 고려할 때 평당 약 8.5만원 수준의 임대료는 가격 경쟁력이 높은 편이며, 법인 및 스타트업에게 실질적인 비용 절감 효과를 제공합니다.

• 더블 역세권: 삼성역 및 봉은사역 인접
• 주변 환경: 테헤란로 업무지구 및 삼성동 상권 배후

공간 소개

내부는 채광이 잘 들어 밝고 쾌적한 분위기입니다. 화이트 톤 마감과 정돈된 배선 구조로 협업과 집중 업무에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

업무용 책상과 사무기기를 배치하기에 충분한 면적이며, 별도의 인테리어 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 내부 컨디션: 인테리어 완비로 별도 공사 불필요
• 업무 환경: 밝은 채광과 쾌적한 실내 분위기

임대 조건

보증금 1,500만원, 월 임대료 110만원, 관리비 40만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 소형 법인이나 초기 스타트업이 고정비를 최소화하며 강남권에 안착하기에 적합한 조건입니다.

• 보증금: 1,500만원
• 월 임대료: 110만원 (평당 약 8.5만원)
• 관리비: 40만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 가능)

이런 분께 추천합니다

강남권에서 소규모 인원으로 독립적인 업무 공간을 운영하려는 법인 및 스타트업에게 적합합니다.

• 5~8인 규모의 소형 법인 및 전문직 사무소
• 인테리어 비용 없이 즉시 입주를 원하는 팀
• 삼성역과 봉은사역을 모두 활용해야 하는 비즈니스 출장이 잦은 기업
• 강남권에서 가성비 높은 사무실을 찾는 예비 창업자