1 / 12삼성동 60평 사무실 | 월세 720만원
매물번호 SS-000016
서울특별시 강남구 봉은사로 634
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.05.04 |
| 인근 역 | 봉은사역 |
매물 개요
강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 60평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 3층에 자리 잡아 층고가 안정적이며, 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.
- 전용면적: 60평 (약 198.4㎡)
- 준공연도: 2006년 5월
- 주차: 세대당 1대 무료, 추가 차량은 유료 협의 가능
- 화장실: 외부 남녀분리형
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감과 정돈된 천장 구조로 되어 있어 어떤 업종이든 깔끔하게 세팅하기 좋은 상태입니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 입주가 가능한 점이 실무적으로 큰 장점입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 634, 지번으로는 삼성동 162-11에 위치합니다. 봉은사역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 직원들의 출퇴근 편의성이 모두 뛰어납니다.
- 봉은사역 도보 3분, 9호선 및 인근 노선 환승 용이
- 대로변 코너에 가까운 위치로 시인성 확보
- 주변에 오피스·상업시설·호텔이 밀집한 업무 핵심지
강남권 사무실 수요는 단순히 역과 가까운 것을 넘어, 배후에 형성된 비즈니스 생태계에 따라 결정됩니다. 이 지역은 금융·컨설팅·전문직·IT 업종의 수요가 꾸준히 유지되는 곳으로, 임차 후 재임대 시에도 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 한쪽 면이 통유리로 마감되어 있어 자연 채광이 풍부합니다. 외부의 가로수와 도심 풍경이 창을 통해 그대로 들어오기 때문에, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 통유리 창호로 확보된 탁 트인 개방감
- 단독층 사용으로 외부 간섭 없는 프라이빗 환경
- 내부 홀과 단독 테라스 구성으로 여유로운 동선
- 바닥 배선 및 설비는 사전 확인 후 인테리어 계획 수립 권장
천장은 시스템 에어컨과 조명이 정돈된 형태로 시공되어 있으며, 바닥은 유지 관리가 용이한 재질로 마감되어 있습니다. 별도의 설비 증설 없이 기본적인 사무 환경을 바로 구성할 수 있는 상태입니다. 구체적인 전기·통신 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 9,500만 원, 월 임대료 720만 원, 관리비 210만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12만 원 수준으로, 봉은사역 인근 대로변 오피스 시세와 비교할 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 9,500만 원
- 월 임대료: 720만 원 (평당 약 12만 원)
- 관리비: 210만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목과 추가 주차 비용은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 장기 계약 시 임대료 조정 여부는 임대인과의 협의 사항이므로, 초기 상담 단계에서 조건을 명확히 정리해 두는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변이라는 두 가지 조건을 모두 갖춘 만큼, 외부 미팅이 잦거나 브랜드 노출이 중요한 업종에 특히 잘 맞습니다. 60평이라는 규모는 소규모 스타트업부터 중견기업의 지사까지 폭넓게 활용할 수 있는 면적입니다.
- 외부 방문객 응대가 많은 전문직 사무소 (법무·세무·회계·컨설팅)
- 채용 및 면접이 잦은 IT·스타트업
- 직원 복지와 근무 환경을 중시하는 본사 이전 검토 기업
- 독립적인 층 사용이 필요한 교육·연구 기관
무료 주차 1대가 기본 제공되고 추가 주차도 협의가 가능해, 차량 방문이 잦은 업종이라면 실질적인 운영 부담을 줄일 수 있습니다. 즉시 입주가 가능한 점까지 고려하면, 일정이 촉박한 이전 계획에도 대응하기 좋은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.