삼성동 56평 사무실 | 월세 823만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 2014년 준공 건물의 6층 사무실입니다. 전용면적 56평(185.09㎡) 규모로, 현재 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 층수: 15층 중 6층
• 임대 조건: 보증금 1억 2,000만 원 / 월 임대료 823만 원 / 관리비 262만 원
• 평당 임대료: 약 14.7만 원
• 주차: 건물 전체 39대 수용, 엘리베이터 운용

삼성중앙역 인근의 희소성 높은 대로변 오피스로, 병의원을 포함한 다양한 업종이 검토 가능한 건물입니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 469(지번: 서울 강남구 삼성동 49-12)에 위치합니다. 도보 약 3분 거리의 삼성중앙역을 끼고 있어, 지하철 9호선을 이용하는 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

봉은사로는 강남 업무지구와 테헤란로를 연결하는 주요 간선도로로, 차량 접근성이 뛰어나 외부 미팅이 잦은 기업에 유리합니다. 인근에는 대규모 오피스와 주거 단지가 밀집해 있어 고정 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

• 역세권 프리미엄: 삼성중앙역 도보 3분 거리
• 대로변 접면: 차량 및 보행자 유동인구 풍부
• 인근 시세 대비 합리적인 평당 임대료 수준

공간 소개

내부는 전용면적 56평의 넓은 공간이 효율적으로 배치되어 있습니다. 천장에는 개별 냉난방이 가능한 시스템 에어컨과 매립형 조명이 설치되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

바닥은 사무실 용도에 적합한 마감재가 시공되어 있으며, 전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되는 구조입니다. 배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 원상복구 완료로 별도 인테리어 공사 없이 즉시 사용 가능
• 다양한 업종이 검토 가능한 건물 용도
• 엘리베이터 및 주차 시설 완비

임대 조건

보증금 1억 2,000만 원, 월 임대료 823만 원, 관리비 262만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 14.7만 원으로, 삼성동 인근 대로변 오피스 시세를 고려하면 합리적인 수준입니다.

관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 1억 2,000만 원
• 월 임대료: 823만 원 (평당 약 14.7만 원)
• 관리비: 262만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)

이런 분께 추천합니다

삼성중앙역 역세권과 대로변 접근성을 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 유동인구가 풍부한 입지를 활용하고자 하는 병의원이나 전문직 사무소에 유리합니다.

• 삼성중앙역 인근에서 병의원 개원을 준비하는 의료진
• 대로변 노출이 중요한 전문직 사무소 (법무·회계·세무 등)
• 넓은 전용면적과 주차 편의성을 중시하는 중견기업 사무실

강남 핵심 업무지구에서 즉시 업무를 시작할 수 있는 드문 기회입니다.