1 / 12삼성동 32평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SS-000197
서울특별시 강남구 봉은사로109길
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하0층 / 총 2층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.03.13 |
| 인근 역 | 청담역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에 새로 들어선 신축 단독 건물에서 첫 입주자를 모집합니다. 전용면적 31.5평(104.16㎡) 규모로, 지상 2층까지 층별 분할 임대가 가능한 구조입니다. 준공 이후 아직 사용 이력이 없는 새 공간이라 실내 상태가 매우 깨끗하고 마감 분위기가 단정합니다.
- 전용면적 31.5평 / 지상 2층 규모
- 주차 2대 확보, 엘리베이터 설치
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로109길, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 95-17입니다. 청담역에서 도보 6분 거리의 역세권 배후에 위치해, 유동인구보다는 인근 오피스와 주거 수요를 함께 흡수하는 자리입니다. 아이파크삼성 뒤편 블록에 있어 주변 상권과 주거 단지가 안정적으로 형성되어 있습니다.
- 청담역 도보 6분 역세권
- 삼성동 오피스·고급 주거 배후수요 인접
공간 소개
외벽과 내부 마감이 모두 새 자재로 시공되어 전체적으로 정돈된 상태입니다. 층별로 독립 사용이 가능해 1층과 2층을 각각 나눠 쓰거나 한 업체가 전 층을 활용하는 방식 모두 검토할 수 있습니다. 옥상정원까지 활용 범위에 포함되어 있어, 별도의 휴게 공간이나 상담·미팅 용도로 쓰기 좋은 구조입니다.
- 1층 19평, 2층 19평 분할 임대 가능
- 옥상정원 활용 가능, 남향 채광 양호
- 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
기준 조건은 보증금 2억 5,000만원, 월세 450만원이며 평당 임대료로 환산하면 약 14.3만원/평 수준입니다. 신축 건물임을 감안하면 삼성동 권역에서 무리 없는 시세대이며, 렌트프리 협의가 열려 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 관리 방식은 자체관리로 운영됩니다.
- 보증금 2억 5,000만원 / 월세 450만원
- 평당 약 14.3만원, 렌트프리 협의 가능
- 층별 조건: 1층 보증금 6,000만원·월세 350만원 / 2층 보증금 5,000만원·월세 300만원
이런 분께 추천합니다
정숙한 환경이 필요한 사무실, 스튜디오, 에스테틱 업종에 특히 잘 맞는 공간입니다. 신축 첫 입주자로서 인테리어를 원하는 방향으로 잡을 수 있고, 청담역 접근성과 주차 확보가 모두 필요한 업종이라면 실사 가치가 충분합니다.
- 정숙한 분위기가 중요한 사무실·스튜디오
- 고객 응대 공간이 필요한 에스테틱·뷰티 업종
- 주차 2대와 역세권을 함께 원하는 소규모 법인
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찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.