삼성동 178평 사무실 | 월세 5,072만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 177.8평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 총 20층 규모의 업무용 빌딩 내 2층에 자리하고 있어 층 이동 부담이 적고 접근성이 뛰어납니다.

• 전용면적 177.8평(587.84㎡)의 중대형 사무 공간
• 총 20층 중 2층으로 저층부 임차에 적합
• 건물 내 주차 92대 수용 및 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 419(삼성동 142-43)에 위치하며, 분당선 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 테헤란로 메인 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 길 찾기가 수월합니다.

• 분당선 선릉역 인접으로 대중교통 출퇴근 여건 양호
• 테헤란로 대로변에 위치해 기업 인지도 및 방문 편의성 확보
• 주변에 금융사, IT 기업, 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 업무 배후수요 풍부

테헤란로 일대는 강남권 핵심 업무지구로, 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 특히 선릉역 역세권은 유동인구와 직장인 배후수요가 탄탄해 업종 선택의 폭이 넓습니다.

공간 소개

건물 로비는 대리석 마감과 우드 슬랫 천장으로 정돈된 분위기를 갖추고 있으며, 유리 커튼월을 통해 채광이 자연스럽게 유입됩니다. 2층 공간은 177.8평의 전용면적으로 사무실 용도에 맞게 효율적으로 배치할 수 있는 구조입니다.

• 대리석 바닥과 정돈된 로비로 기업 이미지 제고에 유리
• 다수 엘리베이터 운용 및 B5 주차장 확보
• 저층부 입지로 고객 응대 및 방문 편의성 우수

내부 마감 상태와 설비 사양은 임차인의 업종과 레이아웃에 따라 활용도가 달라질 수 있습니다. 전기·통신 배선 용량이나 냉난방 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 구조로 제시되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 28.5만원 수준으로, 테헤란로 권역 내 중대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 5억 720만원
• 월 임대료 5,072만원
• 월 관리비 1,680만원
• 평당 임대료 약 28.5만원

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 확인이 필요합니다. 보증금 및 임대료 조정 여부는 임차 조건 협의에 따라 유동적입니다.

이런 분께 추천합니다

177.8평이라는 규모와 선릉역 역세권 입지를 고려할 때, 안정적인 업무 환경과 방문객 응대를 동시에 고려하는 기업에 적합합니다. 저층부라는 특성상 고객 내방이 잦은 업종에도 유리합니다.

• 선릉역 접근성을 중시하는 중견·중소기업 본사
• 고객 방문이 잦은 금융·법률·컨설팅 등 전문 서비스 업종
• 넉넉한 주차 공간이 필요한 교육·의료·상담 관련 업종
• 테헤란로 내 기업 인지도를 높이고자 하는 IT·벤처 기업

강남 핵심 업무지구 내 중대형 사무실은 공실 회전이 빠른 편이므로, 조건 검토 후 신속한 의사 결정이 유리합니다.