1 / 18삼성동 30평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 SS-000037
서울특별시 강남구 선릉로 522
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1980.09.20 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉역 인근에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 총 4층 건물의 최상층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 보증금 5,000만 원 / 월세 380만 원 조건으로 평당 약 12.7만 원 수준입니다.
- 전용면적: 30평 (99.2㎡)
- 층수: 4층 / 총 4층
- 주차: 세대당 1대 가능
- 엘리베이터: 있음
- 준공: 1980년 9월
준공 연식은 오래되었지만, 내부는 화이트 톤으로 깔끔하게 관리되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로 522 (삼성동 140-6)에 위치하며, 선릉역에서 도보 1분 거리의 초역세권 대로변에 있습니다. 선릉역은 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 핵심 업무지구와 판교 방면 이동이 모두 편리합니다.
- 대로변에 접해 있어 방문객과 직원의 접근성이 우수합니다.
- 선릉역 배후의 풍부한 상업·업무 수요를 바탕으로 임차 안정성이 높습니다.
- 인근에 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집해 있어 업종 간 시너지가 기대됩니다.
강남권 30평대 사무실 중에서도 선릉역 도보 1분, 대로변 입지에 평당 12.7만 원대 조건은 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
공간 소개
실내는 반듯한 사각형 구조로 공간 활용도가 높으며, 홀과 룸 4개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 화이트 톤 마감과 정갈한 인테리어로 실내 컨디션이 우수합니다.
- 구성: 홀 + 룸 4 + 탕비실
- 화장실: 외부 남녀 분리
- 시설비: 있음
- 입주 시기: 즉시 가능
룸이 분리되어 있어 대표실, 회의실, 팀별 업무 공간 등으로 효율적인 배치가 가능합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 관리비 포함 항목 등 세부 사항은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 380만 원
- 평당 임대료: 약 12.7만 원
- 주차: 1대 포함
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)
시설비가 있는 매물로, 초기 비용 구조는 상담을 통해 정확히 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 초역세권과 대로변 입지를 필요로 하는 전문직 사무실, IT·스타트업, 법무·회계 사무소에 적합합니다. 룸 4개 구성은 소규모 팀 단위 운영에 효율적입니다.
- 방문 고객 응대가 잦아 접근성이 중요한 업종
- 인테리어 완비 상태로 빠른 입주를 원하는 임차인
- 주차 1대와 역세권을 동시에 확보하려는 사무실
즉시 입주가 가능한 만큼, 빠른 업무 개시를 원하시는 분께 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.