1 / 7삼성동 65평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 SS-000157
서울특별시 강남구 선릉로 522
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 65평 (214.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1980.09.20 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉로 대로변에 위치한 2층 사무실이 공실로 나와 있습니다. 전용면적 65평 규모로, 바로 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 65평 (214.91㎡)
- 임대 조건: 월세 800만원 / 보증금 1억 5,000만원
- 평당 임대료: 약 12.3만원
- 층수: 4층 건물 중 2층
- 주차: 건물 전체 9대 가능 / 엘리베이터 있음
1980년 준공된 건물이지만 실내 마감 상태가 정갈해 관리가 꾸준히 되어 온 것으로 판단됩니다. 노출 천장 시공을 원하실 경우 협의가 가능합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 522, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 140-6입니다. 선릉역에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 대로변에 접해 있어 접근성과 노출도가 모두 뛰어납니다.
- 선릉역 도보 1분 거리의 초역세권 입지
- 대로변에 위치해 임직원 및 방문객 동선이 편리
- 2호선·수인분당선 환승 구간의 배후 수요 풍부
선릉역 일대는 강남권에서도 사무실 수요가 꾸준한 핵심 업무지역입니다. 평당 12.3만원 수준은 이 일대 역세권 사무실 중에서도 합리적인 시세에 속합니다.
공간 소개
실내는 반듯한 사각형 구조로 특이한 꺾임 없이 활용도가 높습니다. 현재 홀과 룸 1개로 구성되어 있어, 오픈형 사무실이나 독립 업무공간으로 모두 대응할 수 있습니다.
- 반듯한 사각형 형태로 공간 배치 자유도가 높음
- 홀 + 룸 1개 구성으로 다양한 레이아웃 설계 가능
- 바닥과 벽체 마감 상태가 정갈해 별도 인테리어 부담이 적음
채광을 고려한 창호 배치가 되어 있어 실내가 전반적으로 밝은 편입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 월세 800만원, 보증금 1억 5,000만원입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 별도 관리비 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 공실 상태로 즉시 입주 가능
- 관리비 월세 포함 조건
렌트프리는 협의 사항이므로 계약 기간과 조건에 따라 조율이 가능합니다. 초기 비용 부담을 낮추고자 하는 임차인이라면 협상 여지가 있는 매물입니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성을 중시하면서도 합리적인 임대료를 찾는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 65평 규모의 독립 사무실을 필요로 하는 곳에 잘 맞습니다.
- 선릉역 배후 수요를 활용하려는 서비스·전문직 업종
- 임직원 출퇴근 편의를 중시하는 중소기업·스타트업
- 방문객 응대가 많은 교육·상담·의료 관련 업종
- 주차 확보가 필요한 오피스 임차인
대로변 노출과 역세권 프리미엄을 동시에 갖춘 드문 조건으로, 실사 문의가 빠르게 마감될 수 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.