1 / 12삼성동 45평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SS-000018
서울특별시 강남구 테헤란로83길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 10층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.12.31 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 배후에 위치한 10층 규모 오피스 빌딩의 3층 공실입니다. 전용면적 45평(148.8㎡)으로, 최근 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 45평(148.8㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 120만 원
- 준공: 2003년 12월, 주차 8대 확보, 엘리베이터 운용
- 층별 특징: 단독층 사용 및 남녀 분리 화장실 구조
냉난방기가 신규 교체되어 별도의 초기 설비 투자 부담이 적습니다. 건물 내외부 상태가 꾸준히 관리되어 온 곳으로, 사무실 용도에 최적화된 컨디션을 갖추고 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로83길 21, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 157-13입니다. 삼성역 도보 8분 거리의 역세권으로, 코엑스 맞은편 먹자라인 코너에 자리하고 있습니다.
- 삼성역 도보 8분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 코엑스 및 테헤란로 주요 업무 지구와 인접해 배후 수요가 풍부합니다.
- 주변 먹자라인과 연계되어 직원들의 식음 편의성이 높습니다.
테헤란로 권역 내에서 이 위치의 평당 임대료 약 8.9만 원 수준은 희소성이 높은 조건입니다. 인접 건물 대비 합리적인 임대료로, 실속형 사무실을 찾는 수요자에게 적합합니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 바닥과 벽면 마감 상태가 깔끔합니다. 가구 배치 없이도 넓은 면적이 시원하게 드러나 업무 공간 활용도가 높습니다.
- 채광이 잘 들어오는 개방형 구조로 답답함이 적습니다.
- 층고와 조명 배치가 적절해 사무 환경이 쾌적합니다.
- 단독층 사용으로 외부 간섭이 적고 독립적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
천장에는 냉난방 설비와 조명이 체계적으로 배치되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 120만 원에는 건물 유지 관리에 필요한 기본 항목이 포함되어 있습니다.
- 보증금 6,000만 원, 월 임대료 400만 원
- 관리비 120만 원 별도
- 평당 임대료 환산 시 약 8.9만 원/평 수준
- 입주 시기: 즉시 가능 (원상복구 완료)
관리비에 포함된 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차는 건물 전체 8대 규모로 운영됩니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역과 코엑스 배후 수요를 활용하려는 전문직 사무소나 중소 규모 법인에 적합합니다. 45평 단독층 구조는 독립적인 업무 환경을 중시하는 팀에 잘 맞습니다.
- 역세권 접근성이 중요한 컨설팅·법률·회계 사무소
- 코엑스 인근 협력사 응대가 잦은 비즈니스 오피스
- 쾌적한 채광과 독립층을 선호하는 스타트업 및 중견기업
즉시 입주가 가능하고 설비 교체까지 완료된 상태이므로, 빠른 사무실 이전을 계획하는 분께 실질적인 이점이 큰 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.