삼성동 123평 사무실 | 월세 2,765만원

매물 개요

서울 강남구 테헤란로 큰길가에 위치한 전용면적 122.8평 대형 사무실입니다. 18층 규모의 건물 중 4층에 자리하고 있어 접근성이 뛰어나며 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 122.8평 (405.98㎡)
• 층/규모: 4층 / 총 18층
• 준공연도: 1996년 5월
• 특징: 연층 임대 가능, 렌트프리 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 505이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 157-36입니다. 삼성역 도보 7분 거리의 역세권으로, 테헤란로 메인 도로변에 위치해 노출 효과가 우수합니다.

테헤란로는 강남권 핵심 업무 지구로 유동 인구가 풍부하며, 인근에 대규모 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 평당 임대료 약 22.5만원은 삼성역 인근 대형 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

• 삼성역 도보 7분 역세권 배후 수요 확보
• 테헤란로 큰길가 위치로 비즈니스 접근성 우수

공간 소개

한 층 전체가 100평 이상인 대형 사무실로, 넓은 오픈 공간이 확보되어 있습니다. 천장에는 시스템 에어컨 설비가 갖춰져 있으며, 로비와 복도는 대리석 마감으로 정돈된 분위기입니다.

• 오픈형 구조로 업무 공간 배치 자유도 높음
• 엘리베이터 및 남녀 화장실 등 기본 시설 완비
• 주차 2대 가능, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정된 매물입니다. 장기 계약 시 렌트프리 등 추가 조건 협의가 가능합니다.

• 보증금: 19,500만원
• 월세: 2,765만원
• 관리비: 923만원
• 평당 임대료: 약 22.5만원

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 역세권 입지를 필요로 하는 병원, 학원, 기업 사무실에 적합합니다. 특히 연층 임대가 가능해 공간 확장을 계획하는 임차인에게 유리합니다.

• 대형 병원·학원 용도로 검토 중인 분
• 삼성역 인근 사무실 이전을 고려하는 기업
• 넓은 면적과 주차 공간이 필요한 업종