1 / 11삼성동 82평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 SS-000046
서울특별시 강남구 테헤란로83길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 9층 | 전용면적 | 82평 (271.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.02.02 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 배후 권역에서 전용 82평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 9층 건물 중 3층에 위치해 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적 82평(271.11㎡), 평당 임대료 약 11만 원 수준
- 보증금 1억 2,000만 원 / 월 임대료 900만 원 / 관리비 300만 원
- 1995년 준공 건물로 엘리베이터와 세대당 주차 2대 확보
삼성역 권역에서 평당 11만 원대는 인테리어가 갖춰진 대형 오피스 기준으로 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다. 별도 공사 없이 바로 입주 가능한 상태라는 점까지 감안하면 실질적인 초기 비용 부담이 크게 낮아집니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로83길 15, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 157-16입니다. 테헤란로 대로변 이면에 자리해 번잡함은 덜하면서도 접근성은 그대로 확보되는 입지입니다.
- 삼성역 5번 출구에서 도보 8분 거리의 역세권
- 먹자골목과 인접해 직원 식사·접대 등 상권 인프라가 풍부
- 대로변 이면 위치로 직원 출퇴근과 고객 방문 동선이 편리
삼성역 일대는 대기업 본사와 금융·IT 계열사가 밀집한 강남 핵심 업무 배후수요 지역입니다. 협력사 미팅이나 채용 시장에서 주소 자체가 신뢰 자산이 되는 권역이며, 임차 수요의 유동성이 꾸준히 유지되는 곳입니다.
공간 소개
내부는 메인 홀 2개와 룸 3개, 탕비공간, 남녀 구분 화장실로 구성되어 있습니다. 오피스 근무에 필요한 기본 환경이 이미 갖춰져 있어 인테리어 무상 인수가 가능합니다.
- 우드 텍스처 패널과 노출 천장, 라인 조명이 어우러진 모던한 분위기
- 유리 파티션으로 분리된 독립 룸과 넓은 오픈 홀 구조
- 바닥 마감 상태가 깨끗해 별도 철거·보수 부담이 적음
단독층 사용 구조라 보안과 프라이버시가 보장되며, 층 전체를 자사 브랜드에 맞게 운용할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양처럼 외관만으로 판단하기 어려운 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 산정이 수월합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 세부 내역을 확인하시는 것을 권합니다.
- 보증금 1억 2,000만 원, 월세 900만 원, 관리비 300만 원
- 전용 82평 기준 평당 약 11만 원
- 주차 세대당 2대 제공, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
보증금과 월세 비중을 조정하는 협의는 임대인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 희망 조건이 있다면 상담 시점에 함께 조율하는 편이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
82평이라는 규모는 중견 기업이나 성장 단계 조직이 층 단위로 독립 사용하기에 적합한 면적입니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 이점입니다.
- 층 전체를 단독 사용해 보안과 브랜딩을 확보하려는 기업
- 별도 공사 없이 즉시 입주가 필요한 조직
- 삼성역 권역 주소와 주차 2대가 모두 필요한 임차인
- 임직원 식사·접대 인프라를 중요하게 보는 회사
IT, 금융, 컨설팅, 법무·회계 등 인원 규모가 있는 전문 서비스 업종에 특히 잘 맞는 조건입니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 접근성과 독립층 구조가 상담·미팅 환경에서 유리하게 작용합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.