삼성동 78평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로83길 18에 위치한 전용면적 78평형 대형 사무실입니다. 2004년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 기업에 적합합니다.

• 층수: 10층 / 총 10층 최상층으로 채광과 개방감이 우수합니다.
• 면적: 전용 78평(257.88㎡) 규모로 중견기업에 알맞습니다.
• 주차: 건물 전체 26대 주차 가능, 엘리베이터 운용 중입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로83길 18, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 158-25입니다. 삼성역 도보 4분 거리의 역세권으로, 도심공항터미널과도 가까워 국내외 비즈니스 이동이 잦은 기업에 유리합니다.

• 삼성역 배후수요: 테헤란로 핵심 업무지구로 유동인구와 비즈니스 수요가 풍부합니다.
• 광역 교통: 도심공항터미널 인접으로 출장 및 미팅 동선이 편리합니다.

공간 소개

내부는 홀 + 룸 다수 구조로 구성되어 있습니다. 넓은 오픈 홀에는 파티션과 데스크가 배치되어 있고, 별도 회의실과 독립 룸을 확보할 수 있어 팀별 운영에 유리합니다.

• 구조: 오픈 홀과 독립 룸이 조화를 이루어 부서별 공간 분리가 수월합니다.
• 상태: 마감재와 조명 상태가 양호해 별도 인테리어 공사 부담이 적습니다.
• 시설: 천장형 에어컨과 조명이 설치되어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 원상복구 예정으로 임차인의 니즈에 맞춘 레이아웃 조정도 논의 가능합니다.

임대 조건

보증금 1억 2,000만원, 월 임대료 700만원, 관리비 300만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 9만원 수준으로, 테헤란로 권역의 대형 사무실 시세와 비교할 때 가격 경쟁력이 있습니다.

• 보증금: 1억 2,000만원
• 월 임대료: 700만원 (평당 약 9만원)
• 관리비: 300만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정 가능)

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 인근에서 넓은 평수의 사무실을 합리적인 조건으로 찾는 기업에 추천합니다. 특히 인원 규모가 큰 조직이나 회의가 잦은 업종에 적합합니다.

• 본사 이전을 준비하는 중견기업 및 지사 사무소
• 회의실과 독립 룸이 필요한 금융·컨설팅·법무 업종
• 삼성역 접근성과 주차를 중시하는 IT·스타트업

역세권 프리미엄과 대형 평수의 희소성을 동시에 갖춘 매물인 만큼, 관심 있는 임차인은 빠른 실사 결정을 권해 드립니다.