1 / 18삼성동 80평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 SS-000115
서울특별시 강남구 선릉로112길 87
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.08.07 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에서 전용면적 80평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 1층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 외부 노출과 동선 활용이 뛰어난 자리입니다.
- 전용면적: 80평 (264.5㎡)
- 층수: 1층 / 건물 총 5층
- 준공: 2007년 8월
- 주차: 건물 전체 1대
- 엘리베이터: 있음
내부는 홀과 룸 3개로 구성되어 있으며, 냉난방기가 이미 설치되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 선릉로112길 87 (삼성동 48-13)입니다. 삼성중앙역 도보 3분 거리의 역세권으로, 봉은사로 이면 도로에 위치해 출입 동선이 편리합니다.
- 삼성중앙역 도보 3분 역세권
- 봉은사로 이면 도로변으로 차량 접근성 양호
- 인근 유료주차장 활용 시 방문객 주차 대응 가능
삼성동 일대는 업무·상업 배후수요가 꾸준한 지역으로, 유동인구보다는 방문 목적이 뚜렷한 고객을 상대하는 업종에 특히 유리합니다. 도보 3분 역세권이라는 조건은 직원 채용과 고객 방문 편의성 측면에서 실질적인 장점으로 작용합니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 우드 바닥이 어우러진 스튜디오풍 인테리어로 정돈되어 있습니다. 별도의 꾸미는 비용 없이 브랜드 톤에 맞춰 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 층고 3.5M로 개방감 확보
- 홀 + 룸 3개 구조로 업무·미팅 공간 분리 가능
- 냉난방기 설치 완료
- 1층 단독 사용으로 간판·출입구 노출 우수
넓은 창과 높은 층고 덕분에 채광이 안정적으로 들어오며, 홀을 중심으로 여러 공간을 나눠 쓸 수 있어 인원 구성에 따라 유연한 레이아웃 설계가 가능합니다. 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 업종에 따라 중요도가 달라지므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건을 숫자로 먼저 정리하면 아래와 같습니다. 평당 약 8.1만원 수준으로, 삼성동 역세권 1층 사무실임을 감안하면 비교적 합리적인 시세대에 속합니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월 임대료: 650만원
- 관리비: 50만원
- 평당 임대료: 약 8.1만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 임대인과 협의가 필요한 부분으로, 현장 상담 시 확인하시는 것이 정확합니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있는 점도 실질적인 메리트입니다.
이런 분께 추천합니다
1층 독립 공간에 인테리어가 갖춰진 사무실이라는 특성상, 방문객 응대가 잦거나 촬영·상담 공간이 필요한 업종과 궁합이 좋습니다. 역세권 배후수요를 활용하려는 분들에게 적합한 매물입니다.
- 촬영 스튜디오, 콘텐츠 제작사, 브랜드 쇼룸
- 상담·교육·세미나가 잦은 컨설팅·학원 업종
- 고객 방문이 많은 뷰티·의료·전문직 사무실
- 삼성중앙역 접근성을 중시하는 중소기업·스타트업
80평 규모에 룸 분리가 가능한 구조이므로, 인원이 늘어날 여지가 있는 팀에도 무리가 없습니다. 실사 시에는 실제 업종에 맞춘 전기·설비 대응 여부를 함께 점검하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.